房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第35号

2012年5月31日，双方当事人签订的协议书是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。张美珍在签订协议后，再以租金上涨为由，不愿继续履行协议，系张美珍违约，经警署调解，双方就租赁协议自2012年6月16日起解除达成一致，法院予以确认。张美珍实际使用房屋至2012年6月16日，则应当支付2012年6月3日至2012年6月16日的房屋租金1，400元（按每月3，000元计算）。由于张美珍违约致合同解除，金鑫主张张美珍应支付解除合同违约金3，000元，符合合同约定和法律规定，予以支持。由于张美珍前期协议中支付的押金2，200元，金鑫未予退还，故应当一并结算。基于双方当事人已自行于2012年6月16日办妥房屋交接手续，且事隔已一年有余，期间金鑫曾另行出租，金鑫主张房屋内移门由张美珍拆除，并未提供相应证据证明，难以采信。张美珍辩称，双方已在警署的调解下，达成一致由张美珍补偿金鑫2，200元了结双方的租赁纠纷，由于双方未能达成书面协议，且张美珍亦未能提供相应证据，故无法支持。据此，原审法院作出如下判决：一、张美珍应支付金鑫从2012年6月3日起至6月16日的房屋租金1，400元；二、

2012年5月31日，双方当事人签订的协议书是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。张美珍在签订协议后，再以租金上涨为由，不愿继续履行协议，系张美珍违约，经警署调解，双方就租赁协议自2012年6月16日起解除达成一致，法院予以确认。张美珍实际使用房屋至2012年6月16日，则应当支付2012年6月3日至2012年6月16日的房屋租金1，400元（按每月3，000元计算）。由于张美珍违约致合同解除，金鑫主张张美珍应支付解除合同违约金3，000元，符合合同约定和法律规定，予以支持。由于张美珍前期协议中支付的押金2，200元，金鑫未予退还，故应当一并结算。基于双方当事人已自行于201

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第35号上诉人（原审原告）金鑫。法定代理人何素芳。被上诉人（原审被告）张美珍。上诉人金鑫因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院（2013）静民三（民）初字第391号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：金鑫为上海市康定路XXX号二层阁、底统间房屋（以下简……