房屋租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第3648号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人签订的房屋租赁合同依法成立，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。现双方均认可自2015年1月1日起至今朱勇未再支付租金的事实，故袁吉民要求朱勇支付2015年1-6月份房屋租金16830元的诉请具有事实和法律依据，予以支持。关于朱勇主张涉案房屋现因拆迁，周边经营环境发生变化，原约定的租金标准显失公平，要求法院降低租金的意见。民事合同是当事人意思自治的表现，当事人因合同履行发生争议的，合同有约定的应从约定，合同无约定的当事人可以协商解决，无法协商一致的按照法律规定解决。关于房屋租金能否降低，在双方的房屋租赁合同中并无约定，双方现也无法协商一致。虽然经原审法院实地调查，涉案房屋在调查当日存在停水现象，周边也存在拆除产生的建筑垃圾一定程度影响通行的情况，但现在无法确认何时开始出现这种状况，故朱勇要求降低租金，证据不充分，不予支持。另一方面，从法律层面来讲，合同是民事主体在自由自愿基础上经协商一致达成的协议，依照相关法律规定，合同的变更也需要双方协商一致，法律规定的可由人民法院变更的情形也

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人签订的房屋租赁合同依法成立，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。现双方均认可自2015年1月1日起至今朱勇未再支付租金的事实，故袁吉民要求朱勇支付2015年1-6月份房屋租金16830元的诉请具有事实和法律依据，予以支持。关于朱勇主张涉案房屋现因拆迁，周边经营环境发生变化，原约定的租金标准显失公平，要求法院降低租金的意见。民事合同是当事人意思自治的表现，当事人因合同履行发生争议的，合同有约定的应从约定，合同无约定的当事人可以协商解决，无法协商一致的按照法律规定解决。关于房屋租金能否降低，

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第3648号上诉人（原审被告）朱勇，无业。被上诉人（原审原告）袁吉民，无业。被上诉人委托代理人李世亚，江苏浩然风律师事务所律师。上诉人朱勇因与被上诉人袁吉民房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第1270号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人朱勇，被上诉人袁吉民……