房屋租赁合同纠纷 （2015）浙台民终字第370号

原、被告于2011年11月20日签订的《租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规，应确认有效。合同订立后，原告已依约将出租房屋交由被告使用，并履行了租赁合同的相关义务，被告无正当理由未支付租金，构成了违约，故对原告要求被告支付2014年的房屋租金50000元的诉讼请求，该院予以支持。《租房协议》明确约定“每年首付租金”，故2013年的房屋租金，被告应于2012年12月20日交付，而被告于2014年12月6日才交付，2014年的房屋租金，被告应于2013年12月20日交付，被告直至原告书面函告被告要求解除合同后，才交付租金，原告未收。被告迟延交付租金严重危及出租方的合同目的，已严重违约，故对原告要求解除租房合同的诉讼请求，该院予以支持。被告认为双方曾口头约定年底再支付房租的，并不存在违约行为，但并未提供相关证据予以证明，故对被告的辩称，该院不予采纳。原告要求被告赔偿逾期支付房租的利息损失48000元，同时要求按逾期支付房租的日千分之三支付滞纳金，因双方在租房协议中并未约定相关违约条款，原告亦不予认可，故该院不予支持。综上，原告的诉讼请求合理部分，该院予以支持。依照《中

原、被告于2011年11月20日签订的《租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规，应确认有效。合同订立后，原告已依约将出租房屋交由被告使用，并履行了租赁合同的相关义务，被告无正当理由未支付租金，构成了违约，故对原告要求被告支付2014年的房屋租金50000元的诉讼请求，该院予以支持。《租房协议》明确约定“每年首付租金”，故2013年的房屋租金，被告应于2012年12月20日交付，而被告于2014年12月6日才交付，2014年的房屋租金，被告应于2013年12月20日交付，被告直至原告书面函告被告要求解除合同后，才交付租金，原告未收。被告迟延交付租金严重危及出租方的合同目的，

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙台民终字第370号上诉人（原审原告）：临海市杜桥畜牧兽医中心站。法定代表人：李叔金。委托代理人：周保清。上诉人（原审被告）：项卫标。委托代理人：苏学兴。上诉人临海市杜桥畜牧兽医中心站、项卫标因房屋租赁合同纠纷一案，不服临海市人民法院（2015）台临杜民初字第66号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结……