房屋租赁合同纠纷 （2019）粤18民终3291号

本案涉案的**卡商铺，登记的权利人为林伟文，其余商铺于2015年9月10日经清远仲裁委员会裁决，林伟文依法享有占有、使用收益的权利，且朱伟科租赁商铺期间，并无他人对房屋的权属、处分权提出异议，故林伟文有权出租涉案商铺。林伟文与朱伟科签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，林伟文依约将涉案商铺交付朱伟科使用，朱伟科亦应依约支付租金。对于朱伟科认为“其与林伟文曾达成协议，其在2017年1月已经退出商铺经营，涉案商铺已转由案外人郑*金为实际承租人，此后租金由郑*金负责支付，与其无关”的抗辩意见，林伟文不予认可，朱伟科对此并无提供已与林伟文协商一致变更合同承租人为郑*金的证据证实。虽然朱伟科提供的部分单据显示郑*金存在向林伟文支付租金的事实，但朱伟科在合同签订后，其与郑*金对涉案商铺是合伙经营，朱伟科的内部合伙人对外并不能认定为合同承租人，合同责任只能在特定的当事人之间即存在合同关系的林伟文、朱伟科之间发生，合同关系以外的人不负合同责任。为此，对朱伟科的上述抗辩意见一审法院不予采纳，朱伟科应依合同约定承担支付

本案涉案的**卡商铺，登记的权利人为林伟文，其余商铺于2015年9月10日经清远仲裁委员会裁决，林伟文依法享有占有、使用收益的权利，且朱伟科租赁商铺期间，并无他人对房屋的权属、处分权提出异议，故林伟文有权出租涉案商铺。林伟文与朱伟科签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，林伟文依约将涉案商铺交付朱伟科使用，朱伟科亦应依约支付租金。对于朱伟科认为“其与林伟文曾达成协议，其在2017年1月已经退出商铺经营，涉案商铺已转由案外人郑*金为实际承租人，此后租金由郑*金负责支付，与其无关”的抗辩意见，林伟文不予认可，朱伟

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3291号上诉人：朱伟科，男，汉族，住广东省陆丰市。委托诉讼代理人：贺佐鹏，广东鸿商律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢欣，广东鸿商律师事务所工作人员。被上诉人：林伟文，男，汉族，住广东省清远市清城区。委托诉讼代理人：马安信，广东益源律师事务所律师。上诉人朱伟科因与被上诉人林伟文房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省清远市清城区人民法院（20……