房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第150号

社会团体包括宗教团体的合法财产受法律保护。天主教会作为涉案房屋的所有权人，对其财产享有占有、使用、收益、处分的权利。1996年3月31日，天主教会与北九水疗养院之间的租赁合同到期，天主教会与北九水疗养院继续履行租赁合同，形成事实租赁关系，双方当事人均可随时终止合同。2004年6月18日，天主教会书面通知北九水疗养院要求其腾退房屋，租赁合同自通知到达对方时解除。虽然北九水疗养院与清波山庄签订了长达20年的租赁合同，但天主教会作为涉案房屋的所有人，其与北九水疗养院已经依法解除租赁合同关系，北九水疗养院在未与天主教会签订书面租赁合同的情况下，将涉案房屋转租给清波山庄，导致北九水疗养院与清波山庄之间的租赁合同无法实际履行。清波山庄在其与天主教会无任何合同关系的情况下占有、使用天主教会的房产，依法应向天主教会支付房屋使用费。关于房屋使用费金额的问题，经天主教会申请，青岛市崂山区人民法院依法委托鉴定机构对本案争议房屋在2004年4月1日至2014年6月18日期间的市场租赁价格进行评估，市场租赁价格为150.87万元。庭审中，天主教会主张虽然其在（2004）崂王民初字第235号、（2008）崂王民初

社会团体包括宗教团体的合法财产受法律保护。天主教会作为涉案房屋的所有权人，对其财产享有占有、使用、收益、处分的权利。1996年3月31日，天主教会与北九水疗养院之间的租赁合同到期，天主教会与北九水疗养院继续履行租赁合同，形成事实租赁关系，双方当事人均可随时终止合同。2004年6月18日，天主教会书面通知北九水疗养院要求其腾退房屋，租赁合同自通知到达对方时解除。虽然北九水疗养院与清波山庄签订了长达20年的租赁合同，但天主教会作为涉案房屋的所有人，其与北九水疗养院已经依法解除租赁合同关系，北九水疗养院在未与天主教会签订书面租赁合同的情况下，将涉案房屋转租给清波山庄，导致北九水疗养院与清波山庄之间的

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第150号上诉人（原审原告）青岛市天主教爱国会。法定代表人陈天浩，主任。委托代理人于卓群，北京大成（青岛）律师事务所律师。上诉人（原审第三人）青岛市崂山区清波养生山庄。法定代表人宋延磊，董事长。委托代理人李鸣，山东乾恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛市北九水疗养院。法定代表人宣世英，院长。委托代理人董黎明，山东国人律师事务所律……