房屋租赁合同纠纷 （2016）最高法民再318号

一、关于《租赁合同》的效力和履行问题。方园公司与上岛公司、伟程物业公司签订的《租赁合同》，因方园公司不是实际产权人，合同效力待定。但在履行中，已得到了实际产权人凯成公司的追认，同意其继续履行《租赁合同》，因此，《租赁合同》合法有效。且上岛公司开设的上岛咖啡白龙南店在所有权人变动过程及江干区法院的执行过程中均没有停止过营业，该合同是可以履行的。二、关于合同的解除、违约责任的承担及租金的支付问题。合同签订后，方园公司已依约向上岛公司交付了租赁标的物，履行了义务，而上岛公司却未依约交付租金，拖欠租金达两年多之久，金额巨大，经多次催讨仍不予支付，构成了根本性违约，因此，方园公司、凯成公司诉请解除合同，符合合同约定和法律规定，应予支持。合同履行中，江干区法院曾于2008年3月20日发出书面通知，要求上岛公司将2007年2月起拖欠的租金交付给法院并腾退房屋，之后，2008年6月10日，江干区法院及杭州银行江城支行、方园公司及凯成公司又书面通知上岛公司，要求其只要将拖欠的租金在2008年6月25日前交付给实际权利人或江干区法院，不再强制执行，合同仍继续履行。但是，上岛公司收到上述函件后未要求解除合同

一、关于《租赁合同》的效力和履行问题。方园公司与上岛公司、伟程物业公司签订的《租赁合同》，因方园公司不是实际产权人，合同效力待定。但在履行中，已得到了实际产权人凯成公司的追认，同意其继续履行《租赁合同》，因此，《租赁合同》合法有效。且上岛公司开设的上岛咖啡白龙南店在所有权人变动过程及江干区法院的执行过程中均没有停止过营业，该合同是可以履行的。二、关于合同的解除、违约责任的承担及租金的支付问题。合同签订后，方园公司已依约向上岛公司交付了租赁标的物，履行了义务，而上岛公司却未依约交付租金，拖欠租金达两年多之久，金额巨大，经多次催讨仍不予支付，构成了根本性违约，因此，方园公司、凯成公司诉请解除合同，

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2016）最高法民再318号 抗诉机关：中华人民共和国最高人民检察院。 申诉人（一审原告，二审被上诉人）：杭州凯成纳米科技有限公司，住所地浙江省杭州市上城区清吟街****。 法定代表人：徐代玉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：浦映超，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘扬,北京市众明律师事务所律师。 被申诉人（一审被告，二审上诉人）：陈湘华，女，194……