房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终2677号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。东台中学与沈亚琴于2007年3月3日、2008年3月18日、2009年3月9日、2010年3月9日签订的《体育看台门面房租赁合同》四份，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。关于合同是否解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”东台中学与沈亚琴双方签订的《体育看台门面房租赁合同》合同期限至2014年2月27日止，此后双方之间形成新的不定期的租赁关系，对于不定期的租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。因沈亚琴未按约支付租金已构成违约，东台中学要求2020年9月10日解除其与沈亚琴之间的不定期租赁合同，并交还租赁房屋的诉讼请求，依法应予支持。关于租金如何计算的问题。根据沈亚琴租金交纳情况，2012年2月27日之前的租金已足额交纳，根据双方关于租金的约定，2012年2月28日至2013年2月27日沈亚琴应交纳租金9500元，沈亚琴实际交纳7000元，下欠2500元以沈亚琴交纳保

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。东台中学与沈亚琴于2007年3月3日、2008年3月18日、2009年3月9日、2010年3月9日签订的《体育看台门面房租赁合同》四份，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。关于合同是否解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”东台中学与沈亚琴双方签订的《体育看台门面房租赁合同》合同期限至2014年2月27日止，此后双方之间形成新的不定期的租赁关系，对于不定期的租赁合同关系，当事

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终2677号上诉人（原审被告）：沈亚琴，女，1969年5月3日出生，汉族，居民，住江苏省东台市。被上诉人（原审原告）：江苏省东台中学，住所地江苏省东台市城东新区东城大道1号。法定代表人：卢惠斌，该校校长。委托诉讼代理人：薛建平，江苏明盈律师事务所律师。上诉人沈亚琴因与被上诉人江苏省东台中学（以下简称东台中学）房屋租赁合同纠纷一案，不服江……