房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终961号

叶秋香、唐美红双方签订的《杭州商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。审理过程中，双方协商一致，同意解除案涉租赁合同并已实际办理房屋交接手续，故该院认定案涉租赁合同已于2016年9月23日解除。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于双方于2016年9月24日办理房屋交接手续，唐美红将商铺钥匙两把交予叶秋香，该院认定案涉两间商铺实际腾空交付之日为2016年9月24日，唐美红应支付该日期前的房屋租金及房屋占有使用费。虽唐美红称其于2016年4月自行搬离案涉两间商铺，但是否搬离租赁房屋并不影响房屋租金及占有使用费的计算期间，故对唐美红的上述辩称意见，该院不予采信。现唐美红仅按约支付了第一期租金，自2015年8月1日至2016年9月24日的房屋租金尚未支付，经计算为297990元。对于该款，唐美红应予支付。唐美红抗辩称因叶秋香未交付房屋产权证明，唐美红有权行使不安抗辩权中止支付租金。对此，该院认为，叶秋香作为出租方，应按约履行交付案涉商铺

叶秋香、唐美红双方签订的《杭州商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。审理过程中，双方协商一致，同意解除案涉租赁合同并已实际办理房屋交接手续，故该院认定案涉租赁合同已于2016年9月23日解除。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于双方于2016年9月24日办理房屋交接手续，唐美红将商铺钥匙两把交予叶秋香，该院认定案涉两间商铺实际腾空交付之日为2016年9月24日，唐美红应支付该日期前的房屋租金及房屋占有使用费。虽唐美红称其于2016年4

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终961号上诉人（原审被告）：唐美红，女，1979年6月9日出生，汉族，住浙江省淳安县。委托代理人：王笑春，浙江援手律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶秋香，女，1963年3月15日出生，汉族，住浙江省庆元县。委托代理人：王挺峰，浙江博翔（青田）律师事务所律师。上诉人唐美红因与被上诉人叶秋香房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民……