房屋租赁合同纠纷 （2017）苏11民终2471号

单芳萍经门面房所有权人同意，将其承租的门面房转租丁骏龙，双方2016年7月31日达成的口头租赁协议，是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。关于租金问题，因双方的租赁协议是口头达成，双方对年租金存在分歧，丁骏龙主张双方约定的年租金为4.5万元，单芳萍则主张年租金4.5万元外还约定转让金5万元，双方均未提供证据证明。法律规定租赁协议的主要条款为租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，未规定除租金外还有转让金，所以，单芳萍主张除租金外还约定转让金5万元，不应采纳。双方除口头达成租赁协议外，还约定定金协议，因双方约定的年租金4.5万元，依法定金不得超过9000元，所以，确认丁骏龙支付的3万元中，9000元为定金，剩余2.1万元为预付的租金。法律规定，定金应当以书面形式约定，并从实际交付定金之日起，定金合同生效。丁骏龙于2016年7月31日交付，且单芳萍出具收条言明定金，所以，双方的定金合同从该日起生效。并且，从定金交付时间及单芳萍出具的收条中“对方违约，定金不退”的内容，可以确定该定金合同为履约定金，适

单芳萍经门面房所有权人同意，将其承租的门面房转租丁骏龙，双方2016年7月31日达成的口头租赁协议，是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。关于租金问题，因双方的租赁协议是口头达成，双方对年租金存在分歧，丁骏龙主张双方约定的年租金为4.5万元，单芳萍则主张年租金4.5万元外还约定转让金5万元，双方均未提供证据证明。法律规定租赁协议的主要条款为租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，未规定除租金外还有转让金，所以，单芳萍主张除租金外还约定转让金5万元，不应采纳。双方除口头达成租赁协议外，还约定定金协议，因双

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2471号上诉人（原审被告）：单芳萍，女，1977年6月23日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市开发区。委托诉讼代理人：孔留红（系单芳萍丈夫），男，1976年3月7日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市开发区。委托诉讼代理人：石亚军，江苏金矛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁骏龙，男，1988年11月25日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。委托诉……