房屋买卖合同纠纷 （2019）琼9021民初204号
裁判要旨
本案的争议焦点是：1.两原告与刘汝楠之间是否存在真实合法有效的房屋买卖法律关系；2.被告刘汝楠是否应继续履行合同将房屋登记至原告名下；3、两原告关于刘峰、杜敏的协助义务及过户登记至曾某名下的诉请是否应予支持。 1.关于房屋买卖法律关系的判断。 虽然杜敏代刘汝楠与两原告签订《房地产买卖契约》时无刘汝楠的书面授权，但结合杜敏的陈述及刘汝楠于2017年1月19日出具的书面授权委托书，刘汝楠对于以370000元的价格出售自己房屋是应当知道的，加之签订房地产买卖契约时杜敏持有涉案房屋的钥匙及房产证原件、两原告自2017年1月10日起即以自己名义办理各种物业手续、刘汝楠至今未曾向两原告就房屋买卖事宜提出过异议等事由，本院确信杜敏陈述所称的先有口头委托、后有书面委托事实存在。 从刘汝楠出具的《房屋买卖授权委托书》中关于委托售房、协助过户、收取房款的内容看，其性质属委托代理合同。 民法总则第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生法律效力。 因此，杜敏代刘汝楠与曾永福、范彩收签署《房地产买卖契约》并收取曾永福、范彩收交付的房款，均应由刘汝楠承担相应法律后
摘要
曾永福、范彩收与刘汝楠、刘峰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省定安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9021民初204号 原告：曾永福，男，1953年12月5日出生，汉族，住海南省定安县。 原告：范彩收，女，1955年6月4日出生，汉族，住海南省定安县，系原告曾永福的妻子。 委托诉讼代理人：曾永福，身份信息同上，系原告范彩收丈夫。 被告：刘汝楠，女，1990年10月16日出生，汉族。 被告：刘峰，男，1962年11月6日出生，民族、……