房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终43号

原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、适当履行各自的义务。原告已按照约定向被告交付了房屋，被告应当按照合同约定支付房租。庭审中，原、被告双方共同确认租金支付至2020年4月16日。根据合同约定，被告应于2020年4月16日缴纳下一季度租金。双方在2020年4月22日因租金支付事宜发生纠纷，原告于2020年7月9日在房门上加锁，并向被告发送了解除合同通知书，被告亦主张合同于2020年4月22日实际解除，其已于2020年9月4日搬离房屋，据此，双方的租赁合同无法继续履行，已实际解除。关于解除合同的日期，被告虽主张原告于2020年4月22日将房屋上锁，但其并未提交有效证据予以证明，而据被告陈述在4月22日其并无解除合同的意思表示，仍想继续租赁使用房屋，并已将物业费支付至2020年5月31日，故对于被告主张的合同解除日期本院不予采信。因原告于7月9日将房屋上锁，其以实际行为收回房屋，故对其关于合同于2020年7月9日解除的主张，该院予以采纳。 关于原告主张的租金，自2020年4月17日至2020

原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、适当履行各自的义务。原告已按照约定向被告交付了房屋，被告应当按照合同约定支付房租。庭审中，原、被告双方共同确认租金支付至2020年4月16日。根据合同约定，被告应于2020年4月16日缴纳下一季度租金。双方在2020年4月22日因租金支付事宜发生纠纷，原告于2020年7月9日在房门上加锁，并向被告发送了解除合同通知书，被告亦主张合同于2020年4月22日实际解除，其已于2020年9月4日搬离房屋，据此，双方的租赁合同无法继续履行，已实际解除。关于解除合同的日

河南省郑州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）豫01民终43号 上诉人（原审原告）：郑某1，男，汉族，住河南省郑州市金水区。 委托诉讼代理人：楚昌锣，河南格东律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：梁某1，女，汉族，住河南省郑州市。 上诉人郑某1因与被上诉人梁某1房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初15931号民事判决，向本院提起上诉……