房屋租赁合同纠纷 （2016）豫05民终46号

原告与被告签订的房地产租赁合同合法有效，依法应予保护。合同到期后，虽原告向被告送达要求解除合同的通知，但被告交付房租，原告收取房租，双方仍然按照原合同约定履行，形成不定期租赁合同，依法原合同继续有效。不定期租赁合同，出租人可以随时要求解除合同，但解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告未履行通知义务，即对出租房屋停水停电，影响承租人使用，应当承担责任，故原告要求与被告解除合同，收回出租房屋的请求应予支持。被告不按合同约定交付租金不对，应承担违约责任，原告要求被告支付拖欠原告房屋租赁费予以支持。原告单方停水、停电，影响承租人使用，原告应当承担相应的责任，被告要求减少租金的理由充分，酌定减少租金15%，即被告李东林应当从2013年9月起按实际占有该房屋期限按照月租金400元的85%计算至被告李东林将租赁的房屋腾清之日止向原告支付房屋租赁费。原告要求被告给付电费399元，因其未提供证据予以证明，故该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十六条、第二百二十一条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、被告李

原告与被告签订的房地产租赁合同合法有效，依法应予保护。合同到期后，虽原告向被告送达要求解除合同的通知，但被告交付房租，原告收取房租，双方仍然按照原合同约定履行，形成不定期租赁合同，依法原合同继续有效。不定期租赁合同，出租人可以随时要求解除合同，但解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告未履行通知义务，即对出租房屋停水停电，影响承租人使用，应当承担责任，故原告要求与被告解除合同，收回出租房屋的请求应予支持。被告不按合同约定交付租金不对，应承担违约责任，原告要求被告支付拖欠原告房屋租赁费予以支持。原告单方停水、停电，影响承租人使用，原告应当承担相应的责任，被告要求减少租金的理由充分，酌定减少租金

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫05民终46号上诉人（原审原告）安阳市第三中学。委托代理人张凤霞，河南九明律师事务所律师。委托代理人张力文，河南九明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李东林。上诉人安阳市第三中学因与被上诉人李东林房屋租赁合同纠纷一案，不服安阳市北关区人民法院（2015）北民初字第603号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终……