房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终1132号

中铁物总公司与育灵商行之间签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，依法有效，双方均应依约主张权利、履行义务。在合同履行过程中，若非因双方当事人的原因而构成合同基础的情势发生重大变更，致使继续履行合同将导致显失公平，则当事人可以请求变更和解除合同。育灵商行已于2019年4月注销，其合同权利义务应由经营者彭朋享有负担。合同签订时，涉案商铺所处位置交通便利，地处繁华路段，人流量较大，在此基础上形成了协议约定的租金标准。育灵商行租赁商铺进行早教经营，服务对象为婴幼儿，而婴幼儿接受早教必须由家长接送陪同，而大部分家长均采用开车方式，由此交通是否便利对育灵商行的经营具有重大影响。自2017年10月起洛阳地铁一号线中州中路段开始围挡施工，而涉案商铺所处商厦正处于中州中路，围挡施工期间道路拥堵、停车不便，此交通问题致使育灵商行经营受到影响，按原合同租金标准履行显失公平，育灵商行向中铁物总公司申请自2018年1月期间减免租金符合情势变更原则，酌定自2018年1月起原协议约定租赁标准减免1／4较为适宜。2018年11月起，王城快速路北段全面施工，造成王城大道南北断行，而涉案商铺所处商厦正处于王城大道与中州中

中铁物总公司与育灵商行之间签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，依法有效，双方均应依约主张权利、履行义务。在合同履行过程中，若非因双方当事人的原因而构成合同基础的情势发生重大变更，致使继续履行合同将导致显失公平，则当事人可以请求变更和解除合同。育灵商行已于2019年4月注销，其合同权利义务应由经营者彭朋享有负担。合同签订时，涉案商铺所处位置交通便利，地处繁华路段，人流量较大，在此基础上形成了协议约定的租金标准。育灵商行租赁商铺进行早教经营，服务对象为婴幼儿，而婴幼儿接受早教必须由家长接送陪同，而大部分家长均采用开车方式，由此交通是否便利对育灵商行的经营具有重大影响。自2017年10月起洛阳地铁

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1132号上诉人（原审原告、反诉被告）：中铁物总控股股份有限公司，住所地：北京市丰台区西站南路168号。法定代表人：朱碧新，该公司董事长。委托诉讼代理人：王焕章，河南大进律师事务所律师。委托诉讼代理人：张爱峰，河南大进律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：彭朋，女，1989年9月20日生，汉族，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：……