房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终10186号

一、贝卡公司与鲍新杰、鲍新凯签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。二、贝卡公司依据其与鲍新杰、鲍新凯签订的房屋租赁合同，已使用涉案房屋，对房屋进行了装修，并进行了经营。因涉案房屋被列入征收范围，合同实际于2017年6月解除，因合同的解除系由不可归责于双方的事由导致，因此，贝卡公司作为合同租赁方因合同提前解除所致损失，应由双方分担，且双方在《房屋租赁合同》中约定房屋若遇到政策性拆迁，贝卡公司可获得政策内赔偿。贝卡公司可获补偿应参照征收的各项补偿以公平原则予以确定。三、鲍新杰、鲍新凯作为房主与长沙市开福区征地拆迁事务所签订了《房屋拆迁补偿协议书》，领取了因土地征收房屋的拆迁补偿金，补偿金包括房屋补偿、房屋装饰装修及设施补偿费、购房补助费、房屋搬迁补助费、房屋过渡补助费、按期拆迁奖、住宅房屋室外设施补偿费、生产用房补助费、家用工具牲畜补助费等。酌情认定如下：1、房屋装饰装修及设施补偿费、住宅房屋室外设施补偿费，因贝卡公司对房屋进行了装饰和装修，添附了设施设备，因此贝卡公司获得房屋装饰装修及设施补偿费项及住宅房屋室外设施补偿费的80%；2、

一、贝卡公司与鲍新杰、鲍新凯签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。二、贝卡公司依据其与鲍新杰、鲍新凯签订的房屋租赁合同，已使用涉案房屋，对房屋进行了装修，并进行了经营。因涉案房屋被列入征收范围，合同实际于2017年6月解除，因合同的解除系由不可归责于双方的事由导致，因此，贝卡公司作为合同租赁方因合同提前解除所致损失，应由双方分担，且双方在《房屋租赁合同》中约定房屋若遇到政策性拆迁，贝卡公司可获得政策内赔偿。贝卡公司可获补偿应参照征收的各项补偿以公平原则予以确定。三、鲍新杰、鲍新凯作为房主与长沙市开福区征地拆迁事务所签订了《房屋拆迁补偿协议书

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10186号上诉人（原审被告）：鲍新杰，男，1964年3月12日出生，汉族，住长沙市开福区。上诉人（原审被告）：鲍新凯，男，1960年10月22日出生，汉族，住长沙市开福区。被上诉人（原审原告）：湖南贝卡汽车科技股份有限公司，住所地长沙市开福区浏阳河街道福元西路史家坡社区42-43房。法定代表人：徐加江，总经理。委托诉讼代理人：凌辉，……