房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终350号

原、被告签订《洋阳国际责任租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告诉称被告违约导致不能实现合同目的，并未向法庭提供足够确实的证据予以证实，其要求解除租赁合同理由不充分，条件未成就，不符合法律规定的可解除合同之情形，但考虑到被告同意解除租赁合同，故对于原告解除租赁合同的诉请本院予以支持。原告要求被告退还保证金10000元，因被告予以同意，故本院亦予以支持。对于原告要求被告退还商铺租金及赔偿原告实际损失的诉请，本院认为，可依被告违约情形相应减少商铺租金和商铺管理费，被告因消防安全问题导致商场被查封31天，影响了原告正常使用店铺的经营，存在违约情形，应承担相应的违约责任。原告在商场解封后一直未继续经营，对其自身的经营损失负有相应责任。本院以原告合同履行情况和实际的损失为基础，原、被告违约情形等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，认定被告因消防安全因素导致原告停止正常经营的天数为35天，并以此确认原告的损失和被告应退还原告的租金、管理费的金额；原告正常经营店铺实际损失未向法庭提供证据，一审法院依据南昌地区上一年城镇私营单位就业人员平均工资3

原、被告签订《洋阳国际责任租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告诉称被告违约导致不能实现合同目的，并未向法庭提供足够确实的证据予以证实，其要求解除租赁合同理由不充分，条件未成就，不符合法律规定的可解除合同之情形，但考虑到被告同意解除租赁合同，故对于原告解除租赁合同的诉请本院予以支持。原告要求被告退还保证金10000元，因被告予以同意，故本院亦予以支持。对于原告要求被告退还商铺租金及赔偿原告实际损失的诉请，本院认为，可依被告违约情形相应减少商铺租金和商铺管理费，被告因消防安全问题导致商场被查封31天，影响了原告正常使用店铺的经营，存在违约情形

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终350号上诉人（原审原告）：何志敏，男，汉族，住江西省南昌市青云谱区，被上诉人（原审被告）：南昌沃格商贸有限公司，住所地：南昌县莲塘镇揭家巷22号汇源华庭住宅区2栋1-03室，注册号：360121210075336。法定代表人：徐凡，系该公司董事长。委托代理人：丁诗保，北京大成（南昌）律师事务所律师。执业证号：136012003105……