房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂05民终3067号

李晓丹、李彪将其拥有产权的商铺交康龙公司统一经营管理，康龙公司按月支付收益，双方签订了《不动产合作经营合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规规定，合法有效，双方均应依约履行。康龙公司在合同期内自2018年5月开始，未向李晓丹、李彪支付收益，构成违约，应承担违约责任。关于收益额的标准，合同约定由康龙公司对国家规定的税费代征代缴，双方均予以认可，对李晓丹、李彪的每月收益额按税后标准予以支持。关于违约金，双方合同有明确约定，一是每逾期一日，康龙公司按月固定收益额的0.5‰向李晓丹、李彪支付违约金，该标准未超过法律规定标准，双方均无异议，予以支持；二是逾期6个月未支付的，康龙公司按未支付收益额的50%支付违约金，对此，康龙公司认为标准过高，请求法院依法予以调减。我国违约金的性质体现为以损失弥补原则为主、惩罚性为辅，故当存在约定违约金过高的情形，且一方当事人就此提出抗辩的情况下，人民法院依法应当予以调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院

李晓丹、李彪将其拥有产权的商铺交康龙公司统一经营管理，康龙公司按月支付收益，双方签订了《不动产合作经营合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规规定，合法有效，双方均应依约履行。康龙公司在合同期内自2018年5月开始，未向李晓丹、李彪支付收益，构成违约，应承担违约责任。关于收益额的标准，合同约定由康龙公司对国家规定的税费代征代缴，双方均予以认可，对李晓丹、李彪的每月收益额按税后标准予以支持。关于违约金，双方合同有明确约定，一是每逾期一日，康龙公司按月固定收益额的0.5‰向李晓丹、李彪支付违约金，该标准未超过法律规定标准，双方均无异议，予以支持；二是逾期6个月未支付的，康龙公司按未支付收

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终3067号上诉人（原审被告）：宜昌市康龙大厦物业有限公司，统一社会信用代码914205007641103063，住所地宜昌东山开发区深圳路。法定代表人：但一兵，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李伟廷，湖北民基律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：吴超，湖北民基律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李晓丹，……