房屋租赁合同纠纷 （2021）皖03民终1300号

马玉波以安徽新口味餐饮管理有限公司的名义就公司的成立、经营与房屋所有权人签订租赁合同，安徽新口味餐饮管理有限公司成立后一直使用该房屋并实际向出租人交纳租金，马玉波承租房屋的行为代表安徽新口味餐饮管理有限公司。在房屋租赁期限内安徽新口味餐饮管理有限公司将利用该房屋经营的龙凤楼大酒店转让给王广春。上述行为均不是在马玉波与王广春或马玉波与被告之间发生，马玉波与范振宇、郭坤、蚌埠伊兰客家餐饮管理有限责任公司没有转让合同关系，更没有房屋租赁合同关系，故马玉波的诉讼请求，没有事实依据，一审法院不予支持。综上，对马玉波要求范振宇、郭坤、蚌埠伊兰客家餐饮管理有限责任公司支付房屋占用使用费及损失的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回原告马玉波的诉讼请求。案件受理费9113元，由原告负担，于判决生效后七日内向一审法院交纳。 二审中，当事人没有提交新证据。经审查，一审判决认定的事实正确，本院予以确认。 本院认为，本案争议的焦点为范振宇、郭坤、蚌埠伊兰客家餐饮管理有限责任公司是否应当支付马玉波房屋占用使用费及损失。《最高人民法院关

马玉波以安徽新口味餐饮管理有限公司的名义就公司的成立、经营与房屋所有权人签订租赁合同，安徽新口味餐饮管理有限公司成立后一直使用该房屋并实际向出租人交纳租金，马玉波承租房屋的行为代表安徽新口味餐饮管理有限公司。在房屋租赁期限内安徽新口味餐饮管理有限公司将利用该房屋经营的龙凤楼大酒店转让给王广春。上述行为均不是在马玉波与王广春或马玉波与被告之间发生，马玉波与范振宇、郭坤、蚌埠伊兰客家餐饮管理有限责任公司没有转让合同关系，更没有房屋租赁合同关系，故马玉波的诉讼请求，没有事实依据，一审法院不予支持。综上，对马玉波要求范振宇、郭坤、蚌埠伊兰客家餐饮管理有限责任公司支付房屋占用使用费及损失的诉讼请求，不予

安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖03民终1300号 上诉人（原审原告）：马玉波，男，1972年9月1日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。 委托诉讼代理人：陈莉，安徽南山松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱辰，安徽南山松律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：范振宇，男，1977年4月18日出生，回族，住安徽省蚌埠市。 被上诉人（原审被告）：郭坤，男，1985年9月26日……