房屋租赁合同纠纷 （2019）皖11民终2918号

陆凤媛与中兴公司、中普公司签订的《中普·城市广场全球家居生活馆委托经营管理合同》是当事人真实意思表示，合法有效。合同当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。中兴公司未能按照约定支付陆凤媛租金，应当承担支付到期未付租金及违约金的违约责任。对陆凤媛要求中兴公司支付其租金61827元的诉讼请求予以支持。对2019年9月30日之后的租金，陆凤媛可另行主张。关于违约金的诉请，陆凤媛主张按《中普·城市广场全球家居生活馆委托经营管理合同》约定为每月每平方米50元，明显过高，中兴公司、中普公司要求酌情减少，符合法律规定，予以支持。本案合同为委托经营管理合同，经营管理本身存在风险。陆凤媛未提供证据证明其实际损失情况，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，酌定中兴公司、中普公司自逾期支付租金之日至租金实际付清之日，按照中国人民银行同期同种类人民币贷款基准利率计算的违约金予以保护。因双方约定收益为每半年支付一次，故本案违约金应区分不同的欠付本金数额及时间段进行计算。根据陆凤媛诉请的期间，中兴公司、中普公司应分别于2016年10月31日前、2017年4月30日前、2017年10月31日前

陆凤媛与中兴公司、中普公司签订的《中普·城市广场全球家居生活馆委托经营管理合同》是当事人真实意思表示，合法有效。合同当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。中兴公司未能按照约定支付陆凤媛租金，应当承担支付到期未付租金及违约金的违约责任。对陆凤媛要求中兴公司支付其租金61827元的诉讼请求予以支持。对2019年9月30日之后的租金，陆凤媛可另行主张。关于违约金的诉请，陆凤媛主张按《中普·城市广场全球家居生活馆委托经营管理合同》约定为每月每平方米50元，明显过高，中兴公司、中普公司要求酌情减少，符合法律规定，予以支持。本案合同为委托经营管理合同，经营管理本身存在风险。陆凤媛未提供证据证明其实际损失

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖11民终2918号上诉人（原审被告）：滁州中普置业有限公司，住所地安徽省滁州市丰乐南路，统一社会信用代码913411005634351049（1-1）。法定代表人：张传棉，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅晓刚，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陆凤媛，女，1977年11月23日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。原审被告：滁州中兴商业运营管理有……