房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂05民终931号

宋本珍与黄芹签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效协议，协议双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。黄芹于2014年12月与宋本珍口头协议退租，宋本珍并未同意。因此双方的租赁期限以书面合同为准。第四季度的租金为8400元，滞纳金为420元，因此对于宋本珍的第一项诉讼请求，应支持8820元。对于房屋损害赔偿费1万元，宋本珍并未提供充足的证据证明房屋受到损害，不应支持；对于垫付的电费及开锁费398.07元，应予以支持；对于宋本珍请求的经济损失赔偿费6200元，合同到期后，从2015年4月1日至2015年4月22日，黄芹一直在占用宋本珍的房屋，应比照租金标准支持2273元。基于前述理由，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、黄芹支付宋本珍房屋租金及滞纳金8820元；二、黄芹支付宋本珍垫付的电费及锁费398.07元；三、黄芹支付宋本珍经济损失2273元；四、驳回宋本珍的其他诉讼请求。上述判项，于判决生效之日起十日内履行完毕。原审法院

宋本珍与黄芹签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效协议，协议双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。黄芹于2014年12月与宋本珍口头协议退租，宋本珍并未同意。因此双方的租赁期限以书面合同为准。第四季度的租金为8400元，滞纳金为420元，因此对于宋本珍的第一项诉讼请求，应支持8820元。对于房屋损害赔偿费1万元，宋本珍并未提供充足的证据证明房屋受到损害，不应支持；对于垫付的电费及开锁费398.07元，应予以支持；对于宋本珍请求的经济损失赔偿费6200元，合同到期后，从2015年4月1日至2015年4月22日，黄芹一直在占用宋本珍的房屋，应比照租金标准支

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终931号上诉人（原审原告）宋本珍。委托代理人冯静。特别授权代理。委托代理人冯发群。特别授权代理。上诉人（原审被告）黄芹。委托代理人邢诚，湖北三立律师事务所律师。特别授权代理。上诉人宋本珍因与上诉人黄芹房屋租赁合同纠纷一案，不服宜昌市西陵区人民法院（2015）鄂西陵民初字第01191号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月23日……