房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终4567号

案涉《房屋租赁合同》系杨燕妮、张文洪真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，应确认合法有效，双方均应按合同约定，履行自身义务。根据合同的约定，杨燕妮承担租赁期间产生的物业费、热损费，房屋租赁期限到期后，杨燕妮将租赁标的物腾空返还给张文洪，张文洪应将押金6000元返还给杨燕妮，但杨燕妮没有按照租赁合同约定支付物业费、热损费，张文洪应扣除物业费2512.8元、热损费612.6元后返还杨燕妮剩余押金2874.6元。关于张文洪要求扣除购买新空调费用、安装费、上门检查费的抗辩意见，因现有证据不足以证明空调系杨燕妮故意损坏，在租赁期间空调因正常使用损坏，不能由杨燕妮承担赔偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十八条的规定，判决如下：“一、判决生效后五日内，被告张文洪退还原告杨燕妮租房押金2874.6元；二、驳回原告杨燕妮其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告杨燕妮负担13元，被告张文洪负担12元。”双方当事人在二审均没有提供

案涉《房屋租赁合同》系杨燕妮、张文洪真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，应确认合法有效，双方均应按合同约定，履行自身义务。根据合同的约定，杨燕妮承担租赁期间产生的物业费、热损费，房屋租赁期限到期后，杨燕妮将租赁标的物腾空返还给张文洪，张文洪应将押金6000元返还给杨燕妮，但杨燕妮没有按照租赁合同约定支付物业费、热损费，张文洪应扣除物业费2512.8元、热损费612.6元后返还杨燕妮剩余押金2874.6元。关于张文洪要求扣除购买新空调费用、安装费、上门检查费的抗辩意见，因现有证据不足以证明空调系杨燕妮故意损坏，在租赁期间空调因正常使用损坏，不能由杨燕妮承担赔偿责任。综上所述，依据《中华人

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终4567号上诉人（原审被告）：张文洪，女，1973年5月5日出生，汉族，中天伟业科技有限公司职员，住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：杨燕妮，女，1989年10月14日出生，汉族，无职业，住河北省沧州市河间市。上诉人张文洪因与被上诉人杨燕妮房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院作出的（2021）津0105民初1542号民事判决……