房屋租赁合同纠纷 （2017）苏13民终2043号

合法的债权债关系受法律保护。原被告2007年先后签订的两份租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方具有拘束力。但合同2是合同1变更，是对合同1部分租赁内容的变通处理。尤其结合合同2第六条第一款第三项【出租方、承租方如要收回或退回房屋，须提前一个月通知对方，结清租金】及第七条第一款【出租方的违约责任，退还承租方未使用的租金】的约定，合同2实际履行期限若少于合同1余下的租赁期限，则二招宾馆应退还相应的租金，可见被告并非无偿使用原告房屋，而是租赁。只是双方并不能确定准确拆除时期从而确定租赁期限，而约定如果超过合同1余下租赁期则无偿给被告使用。由此也可知双方当时并不知晓具体拆除时间，故原告关于合同2是“房屋所属土地预估一年内被征收情况下与被告达成的”陈述不足可信。合同签订时双方对准确的拆迁时间并无精准的预测与约定，双方合同签订时显然认为相关拆迁工程不远的期间内即实施，合同含超期不另收原告租金、期限不足则退还相应租金之意。但双方这一笼统的约定也并不意味着如果相关拆迁工程停止而仍由原告无限期使用，尤其本案原告二招宾馆进入强制清算程序中，且被告实际使用已超出原合同租赁期限数年的情

合法的债权债关系受法律保护。原被告2007年先后签订的两份租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方具有拘束力。但合同2是合同1变更，是对合同1部分租赁内容的变通处理。尤其结合合同2第六条第一款第三项【出租方、承租方如要收回或退回房屋，须提前一个月通知对方，结清租金】及第七条第一款【出租方的违约责任，退还承租方未使用的租金】的约定，合同2实际履行期限若少于合同1余下的租赁期限，则二招宾馆应退还相应的租金，可见被告并非无偿使用原告房屋，而是租赁。只是双方并不能确定准确拆除时期从而确定租赁期限，而约定如果超过合同1余下租赁期则无偿给被告使用。由此也可知双方当时并不知晓具体拆除时间

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2043号上诉人（原审被告）：倪春梅，女，1956年7月1日生，汉族，住宿迁市宿城区。委托代理人：罗童文，江苏苏扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宿迁市二招宾馆有限公司,住所地宿迁市幸福北路219号。法定代表人：唐生志，该公司总经理。委托代理人：邓欢，宿迁市二招宾馆有限公司清算组成员。委托代理人：曹天君，江苏宏亮律师事务所律师。……