房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第5497号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。路东华与胡正文签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。当事人应对其主张承担举证责任。胡正文以路东华未如实告知房屋真实情况导致无法实现合同目的为由，要求解除双方之间的房屋租赁协议，因胡正文对该项主张未提供证据予以证实，且路东华不予认可，故对其该项主张，原审法院不予采纳。胡正文以此为由解除合同，原审法院不予支持。路东华以胡正文未经允许擅自改变房屋结构为由解除合同，因合同并未约定胡正文擅自改变房屋结构时，路东华享有解除权，且胡正文拆除的仅是房屋内部隔墙，并非承重墙，其行为也不符合法定解除条件，故路东华以此为由要求解除合同，原审法院亦不予支持。由于双方当事人在2015年6月17日的庭审中均要求解除房屋租赁协议，原审法院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，胡正文应将涉案房屋返还路东华，故对路东华主张返还房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。关于路东华主张

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。路东华与胡正文签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。当事人应对其主张承担举证责任。胡正文以路东华未如实告知房屋真实情况导致无法实现合同目的为由，要求解除双方之间的房屋租赁协议，因胡正文对该项主张未提供证据予以证实，且路东华不予认可，故对其该项主张，原审法院不予采纳。胡正文以此为由解除合同，原审法院不予支持。路东华以胡正文未经允许擅自改变房屋结构为由解除合同，因合同并未约定胡正文擅自改变房屋结构时，路东华享有解除权，且胡正文拆除的仅是房屋内部隔墙，并非承重墙，其行

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5497号上诉人（原审被告，反诉原告）路东华，女，1976年8月14日生，汉族。委托代理人贺勃，江苏天玺律师事务所律师。委托代理人庄文，江苏天玺律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）胡正文，女，1988年9月10日生，汉族，无业。上诉人路东华因与被上诉人胡正文房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第……