房屋租赁合同纠纷 （2019）皖11民终2934号

夏忠祥与中兴公司签订的《中普·城市广场1-3号楼商铺委托经营管理协议》是当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。中兴公司未能按照约定支付夏忠祥租金，应当承担支付到期未付租金及违约金的违约责任。对夏忠祥要求中兴公司支付其租金18886元的诉讼请求予以支持。2019年4月30日之后的租金，夏忠祥可另行主张。夏忠祥主张逾期支付租赁费用的违约金标准按《中普·城市广场1-3号楼商铺委托经营管理协议》约定为每月每平方米50元，明显过高，中兴公司要求酌情减少，符合法律规定，予以支持。本案合同为委托经营管理合同，经营管理本身存在风险。夏忠祥未提供证据证明其实际损失情况，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，酌定中兴公司、中普公司自逾期支付租金之日至租金实际付清之日，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的违约金予以保护。因双方约定收益为每半年支付一次，故本案违约金应区分不同的欠付本金数额及时间段进行计算。根据夏忠祥诉请的期间，中兴公司、中普公司应分别于2017年10月31日前、2018年4月30日前、2018年10月31前、2019年4月30日

夏忠祥与中兴公司签订的《中普·城市广场1-3号楼商铺委托经营管理协议》是当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。中兴公司未能按照约定支付夏忠祥租金，应当承担支付到期未付租金及违约金的违约责任。对夏忠祥要求中兴公司支付其租金18886元的诉讼请求予以支持。2019年4月30日之后的租金，夏忠祥可另行主张。夏忠祥主张逾期支付租赁费用的违约金标准按《中普·城市广场1-3号楼商铺委托经营管理协议》约定为每月每平方米50元，明显过高，中兴公司要求酌情减少，符合法律规定，予以支持。本案合同为委托经营管理合同，经营管理本身存在风险。夏忠祥未提供证据证明其实际损失情况，综合考虑合同

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖11民终2934号上诉人（原审被告）：滁州中普置业有限公司，住所地安徽省滁州市丰乐南路，统一社会信用代码913411005634351049（1-1）。法定代表人：张传棉，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏忠祥，男，1953年4月26日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。原审被告：滁州中兴商业运……