房屋租赁合同纠纷 （2015）浙嘉终字第739号

双方当事人签订的《租赁协议》合法成立并有效，应受法律保护，江红云应当按照约定全面履行自己的义务。庭审中，双方均认可2015年1月6日已终止合同，根据《租赁协议》第八条的规定，江红云退租交还钥匙时须同时负有腾空房屋的义务，虽其称系中山房产公司阻止腾空，但未能提供证据予以证明，对江红云的抗辩意见不予采信，江红云应向中山房产公司支付占有使用费。该使用费可按原《租赁协议》第三年租金22978元／月的标准计算。但因江红云在2015年1月6日交还钥匙归还房屋后，房屋即在中山房产公司的控制之下，故中山房产公司亦有通知并协助江红云腾空的义务，而中山房产公司明知江红云未按合同约定腾空房屋，但仍待4月7日才提起诉讼，故对于2015年1月7日至起诉之日即2015年4月7日期间扩大产生的占有使用费，双方均具有过错，原审酌定由江红云承担该期间使用费68934元的50%即34467元。对于中山房产公司起诉之后即2015年4月8日起的占有使用费，由江红云予以承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十七条、第一百零六条和《中华人民共和

双方当事人签订的《租赁协议》合法成立并有效，应受法律保护，江红云应当按照约定全面履行自己的义务。庭审中，双方均认可2015年1月6日已终止合同，根据《租赁协议》第八条的规定，江红云退租交还钥匙时须同时负有腾空房屋的义务，虽其称系中山房产公司阻止腾空，但未能提供证据予以证明，对江红云的抗辩意见不予采信，江红云应向中山房产公司支付占有使用费。该使用费可按原《租赁协议》第三年租金22978元／月的标准计算。但因江红云在2015年1月6日交还钥匙归还房屋后，房屋即在中山房产公司的控制之下，故中山房产公司亦有通知并协助江红云腾空的义务，而中山房产公司明知江红云未按合同约定腾空房屋，但仍待4月7日才提起诉

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第739号上诉人（原审被告）：江红云。委托代理人：许智添，浙江子峻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：嘉兴市中山房地产开发有限公司。住所地：嘉兴市秀洲新区中山名都绿洲商务楼901。法定代表人：张春林，该公司董事长。委托代理人：王坚，浙江秀贤律师事务所律师。上诉人江红云与被上诉人嘉兴市中山房地产开发有限公司（以下简称中山房产公司）房屋……