房屋买卖合同纠纷 （2019）苏1322民初1025号
裁判要旨
原、被告之间的房屋买卖合同为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 《合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 本案买卖合同的标的物为不动产，买卖双方在签订买卖合同后，为实现签订合同的目的，买方支付房款，卖方除应将房屋交付买方使用外，还应协助买方办理房产权属转移登记手续，这是买卖双方的最主要的权利与应履行的义务。 本案被告魏良高作为出卖人，亦应及时履行该项合同义务。 《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 涉案房屋已被设置了抵押权，马长华、姜亚娟要求对涉案房屋进行权属变更登记存在客观障碍，事实上履行不能，本院依法不予支持，二原告可待抵押权注销后再行主张该项权利。 被告魏良高在明知其已经将房屋对外出售的情况下仍故意设置抵
摘要
马长华、姜亚娟与魏良高房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初1025号原告：马长华，男，1954年11月9日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告：姜亚娟，女，1965年5月16日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 二原告共同委托诉讼代理人：陈劲松，江苏正伍律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：刘超，江苏正伍律师事务所律师。 被告：魏良高，男，1963年4月12日出生，沭阳县人，居民，住沭……