房屋租赁合同纠纷 （2017）黔27民终2396号

依法成立的合同对合同各方当事人具有约束力，当事人应当按约全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告佰宝腾公司虽然以自己的名义与原告签订《独山“新街口”家居布艺市场租赁合同》及《补充协议》出租商铺给原告，但其出租行为系受被告鼎恒公司委托，且原告在订立合同时已知晓其租赁的商铺系被告鼎恒公司委托被告佰宝腾公司出租的，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外……”，故该合同直接约束原告杜登岸与被告鼎恒公司。现被告鼎恒公司称已将本案讼争的租赁商铺出售并交付他人使用，致使合同目的不能实现，故原告诉请解除合同符合法律规定，应当予以支持，合同解除后，被告收取的保证金3万元应当退还原告；被告鼎恒公司未按约交付门市给原告，属于违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，双方约定了以3倍保证金为基数的违约金计9万

依法成立的合同对合同各方当事人具有约束力，当事人应当按约全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告佰宝腾公司虽然以自己的名义与原告签订《独山“新街口”家居布艺市场租赁合同》及《补充协议》出租商铺给原告，但其出租行为系受被告鼎恒公司委托，且原告在订立合同时已知晓其租赁的商铺系被告鼎恒公司委托被告佰宝腾公司出租的，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终2396号上诉人（原审被告）：独山鼎恒置业发展有限公司，住所地独山县。法定代表人：俞国强，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆疆，贵州疆道律师事务所律师。委托诉讼代理人：饶绍林，贵州疆道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜登岸，男，1985年3月20日生，汉族，户籍所在地湖北省公安县，现住独山县。被上诉人（原审被告）：贵……