房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3027号

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有同等法律约束力。本案中，上诉人与被上诉人间就系争房屋的租赁关系长达十余年，且均能按约定履行，故可以确定，上诉人与被上诉人间的租赁约定，均系当事人真实的意思表示。故双方于2013年1月1日签订的为期一年的《房屋租赁合同》也系当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，双方均应恪守诚信，按约履行。现租赁期限届满，且被上诉人已明确表示不再续租，故双方的租赁期限到期自然终止。上诉人理应在租赁期间届满后依照合同的约定履行返还租赁房屋的义务。现上诉人并未于租赁期限届满后履行交房义务，并持续占用系争房屋，而被上诉人已多次要求上诉人搬离系争房屋，故此后上诉人再占用系争房屋属无权占用，而非租赁关系的继续。因为依据法律规定，租赁合同主要是出租人将租赁物交由承租人使用、收益，承租人支付相应的租金的合同，现上诉人于租赁期限届满后所占用的房屋，并非被上诉人自愿交由其继续承租使用，而是经出租方多次催讨后仍拒不返还的占有物，故自租赁期限届满后，双方间的租赁关系不再存续。上诉人对该房屋的占有属无权占有，上诉人理应及时履行返还租赁标的物的义务。现上诉人仍坚持占用系争房屋，缺乏依据，

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有同等法律约束力。本案中，上诉人与被上诉人间就系争房屋的租赁关系长达十余年，且均能按约定履行，故可以确定，上诉人与被上诉人间的租赁约定，均系当事人真实的意思表示。故双方于2013年1月1日签订的为期一年的《房屋租赁合同》也系当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，双方均应恪守诚信，按约履行。现租赁期限届满，且被上诉人已明确表示不再续租，故双方的租赁期限到期自然终止。上诉人理应在租赁期间届满后依照合同的约定履行返还租赁房屋的义务。现上诉人并未于租赁期限届满后履行交房义务，并持续占用系争房屋，而被上诉人已多次要求上诉人搬离系争房屋，故此后上诉人再占用系争房屋

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二(民)终字第3027号上诉人（原审被告）上海杰马木业有限公司，住所地***。法定代表人**，职务经理。委托代理人郑绍平，上海恒建律师事务所律师。委托代理人周洪波，上海恒建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海悦岭五金有限公司，住所地***。法定代表人**，职务经理。委托代理人曹友葆，上海市松江区佘山镇法律服务所法律工作者。上诉人上海杰……