房屋租赁合同纠纷 （2014）淮中商外初字第0006号

一、晒晚公司与美力富齐公司签订的《租赁合同》及《补充协议》已于2014年4月25日解除。淮安市清浦区人民法院（2014）浦民初字第0788号民事判决要求晒晚公司于判决生效后十五日内向淮安市工人文化宫交付涉案承租房屋，该判决作出后，淮安市清浦区人民法院于2014年3月14日送达了该份判决，在上诉期内该案当事人均未提起上诉，该判决于2014年3月30日生效。至此，晒晚公司与美力富齐公司之间的房屋租赁关系已处于履行不能状态，在此情况下，晒晚公司发《函》给美力富齐公司明确解除双方租赁合同关系，符合法律规定，双方签订的《租赁合同》及《补充协议》于美力富齐公司签收《函》之日，即2014年4月25日解除。二、美力富齐公司应退还晒晚公司多付的房屋租金、押金，并承担违约责任。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，因美力富齐公司于2014年3月30日丧失对涉案房屋的转租权，故美力富齐公司应当退还晒晚公司多付的租金及押金10万元。根据《补充协议》的约定，2013年11月3日至2014年

一、晒晚公司与美力富齐公司签订的《租赁合同》及《补充协议》已于2014年4月25日解除。淮安市清浦区人民法院（2014）浦民初字第0788号民事判决要求晒晚公司于判决生效后十五日内向淮安市工人文化宫交付涉案承租房屋，该判决作出后，淮安市清浦区人民法院于2014年3月14日送达了该份判决，在上诉期内该案当事人均未提起上诉，该判决于2014年3月30日生效。至此，晒晚公司与美力富齐公司之间的房屋租赁关系已处于履行不能状态，在此情况下，晒晚公司发《函》给美力富齐公司明确解除双方租赁合同关系，符合法律规定，双方签订的《租赁合同》及《补充协议》于美力富齐公司签收《函》之日，即2014年4月25日解除。二

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中商外初字第0006号原告淮安市晒晚娱乐企业管理有限公司，住所地江苏省淮安市清浦区河南东路28号文化宫3001房。法定代表人韩峰，该公司董事长。委托代理人徐啸天，该公司经理。委托代理人王泉，江苏古楚律师事务所律师。被告淮安美力富齐商业经营管理有限公司，住所地江苏省淮安市清浦区河南东路28号。法定代表人林文忠，该公司董事长。委托代理人张爱华，该……