房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终11425号

合法的房屋租赁合同受法律保护。涉案租房协议系电子版本无合同原件，但结合涉案付款明细、解约协议、微信聊天内容等证据，可以证明王妍与北卫公司之间形成合法有效的房屋租赁合同关系。承租人负担相应水电、物业、停车费用符合交易惯例，一审法院予以认可。本案中，涉案租房协议虽于2019年5月28日协商解除，但系北卫公司无力支付房租所致，故其相应违约责任不能免除。2019年5月28日后，北卫公司在涉案房屋所留家具、空调仍未搬走，通过微信聊天记录内容可知，双方一直在相互配合再次出租涉案房屋，直至2019年8月24日，郁继军向王妍作出承诺。故在此期间，应视为王妍同意北卫公司留存部分家具、空调在涉案房屋内。2019年8月24日之后，涉案房屋虽未能出租，但并非北卫公司可以一直占用涉案房屋的正当理由，故自2019年9月起至2020年4月7日期间，北卫公司应依租金标准支付王妍房屋占有使用费，考虑疫情因素影响，一审法院酌定北卫公司向王妍支付5个月的房屋占有使用费计187036.7元。王妍代交的物业费9412元、停车费3000元、水电费2831元，合计15243元，北卫公司亦应负担。押金37000元应予抵扣后，尚应支付

合法的房屋租赁合同受法律保护。涉案租房协议系电子版本无合同原件，但结合涉案付款明细、解约协议、微信聊天内容等证据，可以证明王妍与北卫公司之间形成合法有效的房屋租赁合同关系。承租人负担相应水电、物业、停车费用符合交易惯例，一审法院予以认可。本案中，涉案租房协议虽于2019年5月28日协商解除，但系北卫公司无力支付房租所致，故其相应违约责任不能免除。2019年5月28日后，北卫公司在涉案房屋所留家具、空调仍未搬走，通过微信聊天记录内容可知，双方一直在相互配合再次出租涉案房屋，直至2019年8月24日，郁继军向王妍作出承诺。故在此期间，应视为王妍同意北卫公司留存部分家具、空调在涉案房屋内。2019年

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终11425号上诉人（原审被告）：南京北卫健康管理有限公司，住所地南京市鼓楼区水佐岗****。法定代表人：何新。委托诉讼代理人：申烨，江苏融鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王妍，女，1970年3月7日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：金澍宇，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙雪君，江苏法德东恒律师事务所实习律……