房屋租赁合同纠纷 （2015）惠中法民四终字第565号

原、被告订立的厂房租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。现原告以被告未实际交付厂房，并厂房未办理相应的权属，环评、消防手续为由要求撤销合同，因双方并未在合同中对厂房的交付方式，环评、消防手续的办理义务方进行约定，原告亦未提交证据证明被告拒绝交付厂房，涉案厂房存在权属争议，或有义务办理环评、消防手续，原告提出的理由及证据无法证明签订合同时存在重大误解或显失公平的情形，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”，目前，原告所提交的证据无法证实合同存在上述条文规定的合同撤销情形，对原告提出撤销合同的诉请，不予支持。原告在合同未依法解除的情况下，要求被告返还已交付的保证金等款项，虽其在诉前已向被告寄送了解除合同通知书，但原告并未在本案中举证证明其具备解除合同的条件，被告亦不认可原告寄送的解除合同通知书。原告虽未实际使用厂房

原、被告订立的厂房租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。现原告以被告未实际交付厂房，并厂房未办理相应的权属，环评、消防手续为由要求撤销合同，因双方并未在合同中对厂房的交付方式，环评、消防手续的办理义务方进行约定，原告亦未提交证据证明被告拒绝交付厂房，涉案厂房存在权属争议，或有义务办理环评、消防手续，原告提出的理由及证据无法证明签订合同时存在重大误解或显失公平的情形，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民四终字第565号上诉人（原审原告）方耀辉，委托代理人谢素光，广东尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黎瑞富，被上诉人（原审被告）惠州市惠阳瑞富实业有限公司，住所地：惠阳区新圩镇约场工业区。法定代表人黎瑞富。两被上诉人共同委托代理人江伟，委托人单位法律顾问。上诉人方耀辉因房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠阳区人民法院（2015）惠……