房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终138号

李涛与舟到公司签订合同，约定由李涛将其购买的房屋交由舟到公司使用和收益，舟到公司向李涛支付固定租金。因此，双方间合同虽名为托管合同，但合同性质实质为房屋租赁合同。该合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方均应按约履行。案涉合同约定的租期为自2018年10月13日开始的74个月，现舟到公司未能按约及时支付租金，且李涛、舟到公司未协商一致的情况下，舟到公司采用邮寄钥匙的方式单方面要求终止合同，其行为已违反合同约定，构成违约，应由舟到公司承担相应违约责任。当事人依法主张解除合同的，应当通知对方。现李涛未通知对方，直接以提起诉讼方式主张解除合同，因李涛依法享有合同解除权，故案涉合同应自舟到公司于2020年8月21日签收起诉状副本时解除。本案中，舟到公司曾以退还房屋钥匙的方式提出解除合同，因其不享有合同解除权，故舟到公司的行为不产生合同解除的法律后果。但根据合同法规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。李涛作为有权解除合同的一方，应当及时行使合同解除权，对因合同解除权行使不及时造成的损失扩大部分，应由

李涛与舟到公司签订合同，约定由李涛将其购买的房屋交由舟到公司使用和收益，舟到公司向李涛支付固定租金。因此，双方间合同虽名为托管合同，但合同性质实质为房屋租赁合同。该合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方均应按约履行。案涉合同约定的租期为自2018年10月13日开始的74个月，现舟到公司未能按约及时支付租金，且李涛、舟到公司未协商一致的情况下，舟到公司采用邮寄钥匙的方式单方面要求终止合同，其行为已违反合同约定，构成违约，应由舟到公司承担相应违约责任。当事人依法主张解除合同的，应当通知对方。现李涛未通知对方，直接以提起诉讼方式主张解除合同，因李涛依法享有合同解除权，故案涉合

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终138号上诉人（原审被告）：南京舟到网络科技有限公司，住所地在江苏省南京市玄武区湖景路9号1幢。法定代表人：李超宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：李超林，该公司职工。被上诉人（原审原告）：李涛，男，1984年4月10日生，汉族，住江西省贵溪市。上诉人南京舟到网络科技有限公司（以下简称舟到公司）因与被上诉人李涛房屋租赁合同纠纷一案，不服……