房屋租赁合同纠纷 （2013）浙温民终字第916号

本案争议焦点为被上诉人的商业广告宣传行为是否构成欺诈。根据《合同法》第五十四条第二款、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》（试行）第68条之规定，认定民事行为构成欺诈须具备如下构成要件：行为人主观上须有欺诈的故意；客观上实施了足以导致对方产生错误意思表示而签订合同的行为，其表现为告知虚假情况或隐瞒真实情况，相对人在因受欺诈而对要约或承诺的条件产生错误认识的基础上与行为人订立合同。本案上诉人主张被上诉人在双方签订《定租认铺合同》中存在欺诈行为，其依据为被上诉人的商业广告描述与建成后的广纳五金市场现状存在的诸项差距。关于上诉人主张的隐瞒真实情况部分，因被上诉人广告制作在前而设计变更在后，已制作完成的各类广告未作相应调整确属不当。但尚无证据证明被上诉人变更设计系基于压缩建设成本、降低市场规格，不宜推定其主观上存在欺诈之故意。关于上诉人主张的告知虚假情况部分，主要以视频、画面的形式出现，并无具体明确的文字资料描述，对广告演绎、画面渲染产生的视觉直观感受固然胜于对建筑实物的视觉感受。如管线工程，实为建筑工程的细节部分，故难以要求被上诉人对市场建筑作悉数展示。而文昌

本案争议焦点为被上诉人的商业广告宣传行为是否构成欺诈。根据《合同法》第五十四条第二款、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》（试行）第68条之规定，认定民事行为构成欺诈须具备如下构成要件：行为人主观上须有欺诈的故意；客观上实施了足以导致对方产生错误意思表示而签订合同的行为，其表现为告知虚假情况或隐瞒真实情况，相对人在因受欺诈而对要约或承诺的条件产生错误认识的基础上与行为人订立合同。本案上诉人主张被上诉人在双方签订《定租认铺合同》中存在欺诈行为，其依据为被上诉人的商业广告描述与建成后的广纳五金市场现状存在的诸项差距。关于上诉人主张的隐瞒真实情况部分，因被上诉人广告制

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙温民终字第916号上诉人（原审原告）：叶玉燕。委托代理人：朱祖飞，浙江高品律师事务所律师。委托代理人：叶剑秋，浙江高品律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温州广纳五金市场开发有限公司，住所地：浙江省温州市龙湾区农业示范区安心公寓16幢五楼。组织机构代码：69360793-9。法定代表人：严永光，该公司董事长。委托代理人：杨康乐，浙江嘉瑞成律……