房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终8666号

违反法律、行政法规的强制性规定合同无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中双方签订的合同名为承包经营合同，实为房屋租赁合同，双方对此予以确认，1-4号厂房、水池宿舍和西南面加工厂至辩论终结前未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关手续，涉及1-4号厂房、水池宿舍和西南面加工厂的租赁合同应为无效。而西北厂房边堆场因奇逢宝公司取得了厂区内土地的使用权，相关的租赁合同应为有效，但鉴于该堆场系生产场所的配套附属设施，在生产场所因合同无效将搬离等和港裕公司同意解除合同情况下，涉及西北厂房边堆场的租赁合同应予以解除。合同无效和解除后，港裕公司应从坐落于上海市奉贤区XX路XX号的租赁场所搬离。对于租赁场所租金和占有使用费的问题，奇逢宝公司请求参照合同约定的租金标准支付于法有据，但考虑到租赁场所电力供应、物品搬离和锁门及新租赁场所开工等具体情况，对部分时段费用标准应作适当调整，即从2016年5月1日起至2016年7月21日止和2016年12月1日起至

违反法律、行政法规的强制性规定合同无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中双方签订的合同名为承包经营合同，实为房屋租赁合同，双方对此予以确认，1-4号厂房、水池宿舍和西南面加工厂至辩论终结前未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关手续，涉及1-4号厂房、水池宿舍和西南面加工厂的租赁合同应为无效。而西北厂房边堆场因奇逢宝公司取得了厂区内土地的使用权，相关的租赁合同应为有效，但鉴于该堆场系生产场所的配套附属设施，在生产场所因合同无效将搬离等和港裕

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8666号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海港裕石业有限公司，住所地上海市闵行区平阳路1526号1118室。法定代表人：吕祥腾，执行董事。委托诉讼代理人：韦玮，上海日盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆俊伊，上海日盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海奇逢宝石材销售有限公司，住所地上海市奉贤区金汇镇新民路11号。法定代表……