房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终229号

二审期间上诉人周全明确表示要求承租诉争房屋至2019年7月4日，并表示愿意支付相应的全部租金、物业费和违约金。因此，本案二审期间当事人争议的焦点是本案租赁合同租期能否延长至2019年7月4日。 周全未按照《房屋租赁合同》的约定按时支付租金，已符合合同约定的解除条件。而且租赁关系终止后，出租人有权收回房屋，承租人应当返还租赁的房屋。至一审判决时，双方签订的《房屋租赁合同》也因租期届满而终止，周全负有返还租赁房屋的义务。因此，一审法院判决周全腾退返还房屋，依法有据，并无不当，本院予以维持。周全要求租赁合同延期至2019年7月4日，但并未就此提供相关理由和证据，亦未在一审期间提出反诉，故本院对此不予支持。 综上，上诉人的上诉请求及理由，缺乏事实和法律依据，不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费402元，由上诉人周全负担。 本判决为终审判决。 （此页无正文） 审 判 长　　赵　晖 审 判 员　　孙长虎 审 判 员　　樊瑞娟 二〇一九年四月八日 代书记员　　

二审期间上诉人周全明确表示要求承租诉争房屋至2019年7月4日，并表示愿意支付相应的全部租金、物业费和违约金。因此，本案二审期间当事人争议的焦点是本案租赁合同租期能否延长至2019年7月4日。 周全未按照《房屋租赁合同》的约定按时支付租金，已符合合同约定的解除条件。而且租赁关系终止后，出租人有权收回房屋，承租人应当返还租赁的房屋。至一审判决时，双方签订的《房屋租赁合同》也因租期届满而终止，周全负有返还租赁房屋的义务。因此，一审法院判决周全腾退返还房屋，依法有据，并无不当，本院予以维持。周全要求租赁合同延期至2019年7月4日，但并未就此提供相关理由和证据，亦未在一审期间提出反诉，故本院对此不予

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终229号 上诉人（原审被告）：周全，男，1970年6月30日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 被上诉人（原审原告）：周晓风，男，1972年11月12日出生，汉族，住浙江省宁海县。 上诉人周全因与被上诉人周晓风房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院（2018）浙0212民初8722号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019……