房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂05民终1798号

双方签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。因丁海燕欠缴租金，三元公司向丁海燕发出《解除合同通知书》，要求于2016年9月15日解除双方的租赁合同，根据双方合同约定，三元公司要求解除合同的行为符合法律规定，予以支持。合同解除后，对三元公司要求丁海燕支付下欠租金的诉讼请求，予以支持，丁海燕应支付三元公司的租金数额为274302元（2014年10月1日至2016年9月15日）。2016年9月15日三元公司通知解除合同时，承诺给予丁海燕15天时间腾退房屋，但丁海燕迟至2017年2月9日才交还房屋。故三元公司主张的房屋占用损失应从2016年9月30日计算至2017年2月9日，参照双方约定的租金标准计算丁海燕应支付的房屋占用期间损失为75258.60元。另三元公司要求丁海燕交还租赁房屋的诉请已实现，予以确认。双方在合同中还约定，丁海燕逾期支付租金应自逾期之日起每日按照当年租金的千分之三支付违约金，该约定远高于丁海燕逾期交纳租金造成的损失，因此，三元公司自愿调整为按照年息24%主张违约金95685.83元，至判决确定

双方签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。因丁海燕欠缴租金，三元公司向丁海燕发出《解除合同通知书》，要求于2016年9月15日解除双方的租赁合同，根据双方合同约定，三元公司要求解除合同的行为符合法律规定，予以支持。合同解除后，对三元公司要求丁海燕支付下欠租金的诉讼请求，予以支持，丁海燕应支付三元公司的租金数额为274302元（2014年10月1日至2016年9月15日）。2016年9月15日三元公司通知解除合同时，承诺给予丁海燕15天时间腾退房屋，但丁海燕迟至2017年2月9日才交还房屋。故三元公司主张的房屋占

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1798号上诉人（原审被告）：丁海燕，女，1981年2月9日出生，汉族，湖北省浠水县人，户籍地长阳土家族自治县，212委托诉讼代理人：赵晓辉，男，系丁海燕丈夫。被上诉人（原审原告）：宜都三元房地产开发有限责任公司，住所地宜都市陆城五宜大道24号。法定代表人：张鹏飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋卫国，湖北宋卫国律师事务所律师。委托诉……