房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终759号

依法成立的合同受法律保护，双方签订的《北京市房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以要求赔偿损失。合同补充条款中明确约定泰仑公司在交还房屋时应“恢复原貌格局并且重新装修”，故泰仑公司应依约履行，如未依约履行应承担违约责任。本案的争议焦点在于对前述约定的理解及如泰仑公司存在违约的情况下，泰仑公司承担违约责任的范围。袁彤和泰仑公司均确认曾改变房屋格局且在交还房屋时应予以恢复，只是袁彤和泰仑公司对于恢复原貌及重新装修的含义理解不同，合同中对于具体装修标准没有详细约定，故应按照民众普遍接受的适租标准予以判定。关于袁彤主张装修损失，其自述包括2015年至2018年期间其每年维护及装修房屋花费140274元、泰仑公司返还房屋后其垫付的恢复软包音效室费用8500元和卫生间修复费用5870元，并提交部分装修合同及支付凭证予以佐证。结合袁彤提交的房屋出租前照片、房屋交接时视频及音频、房屋返还后的照片及视频、双方往来的微信聊天记录，一审法院确认泰仑公司在承租过程中对

依法成立的合同受法律保护，双方签订的《北京市房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以要求赔偿损失。合同补充条款中明确约定泰仑公司在交还房屋时应“恢复原貌格局并且重新装修”，故泰仑公司应依约履行，如未依约履行应承担违约责任。本案的争议焦点在于对前述约定的理解及如泰仑公司存在违约的情况下，泰仑公司承担违约责任的范围。袁彤和泰仑公司均确认曾改变房屋格局且在交还房屋时应予以恢复，只是袁彤和泰仑公司对于恢复原貌及重新装修的含义理解不同，合同中对于具体装修标准没有详

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终759号上诉人（原审被告）：北京市泰仑房地产经纪有限责任公司，住所地北京市朝阳区百子湾东里**楼**101。法定代表人：王信，总经理。委托诉讼代理人：崔伟，北京律通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁彤，女，1970年9月9日出生，住北京市朝阳区。上诉人北京市泰仑房地产经纪有限责任公司（以下简称泰仑公司）因与被上诉人袁彤房屋租赁合同……