房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2378号

市房管局、鲁悦文签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同租赁期限届满后，市房管局继续收取鲁悦文租金，鲁悦文继续使用涉案房屋，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方形成不定期租赁关系。不定期租赁关系的当事人可以随时解除合同。且根据合同约定，鲁悦文本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内将房屋交回给市房管局。经查现鲁悦文名下有多处自有产权房屋，故市房管局要求解除与鲁悦文之间的租赁关系、要求鲁悦文及雷月婵、蔡小娟搬迁并交还房屋的诉讼请求合法有理，予以支持。鲁悦文及雷月婵、蔡小娟认为不同意搬迁的意见，没有合同及法律依据，不予采纳。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，于2014年12月18日作出判决：一、解除广州市国土资源和房屋管理局及鲁悦文之间就广州市荔湾区康王中路X号915房房屋的租赁关系。二、自判决发生法律效力之日起六个月内，鲁悦文、雷月婵、蔡小娟（含同住人员）迁出广州市荔湾区康王中路X号915房，将房屋腾退回给广州市国土资源和房屋管理局。

市房管局、鲁悦文签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同租赁期限届满后，市房管局继续收取鲁悦文租金，鲁悦文继续使用涉案房屋，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方形成不定期租赁关系。不定期租赁关系的当事人可以随时解除合同。且根据合同约定，鲁悦文本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内将房屋交回给市房管局。经查现鲁悦文名下有多处自有产权房屋，故市房管局要求解除与鲁悦文之间的租赁关系、要求鲁悦文及雷月婵、蔡小娟搬迁并交还房屋的诉讼请求合法有理，予以支持。鲁悦文及雷月婵、蔡小娟认为不同意搬迁的意

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2378号上诉人（原审第三人）：雷月婵，身份证住址广州市越秀区，现住广州市荔湾区。委托代理人：蔡松兆，身份证住址广州市荔湾区，现住广州市荔湾区。被上诉人（原原告）：广州市国土资源和房屋管理局，住所地广州市。法定代表人：李俊夫，局长。委托代理人：曾文静、林小兰，该局工作人员。原审被告：鲁悦文，身份证住址广州市荔湾区，现住广州市荔湾……