房屋租赁合同纠纷 （2016）甘01民终1067号

当事人应当按照合同约定行使权利、履行义务。本案中，原告与被告签订的房屋租赁合同期限为一年，于2012年12月31日租赁期间届满。期间届满后，双方再未签订书面的租赁合同，但被告继续使用涉案房屋，原告按期收取租金，双方对租赁期限没有约定，故双方之间视为不定期租赁关系。根据合同法规定，对于不定期租赁，双方当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据双方提交的《协议》，原告在2014年9月就要求被告交回所租房屋，且双方约定如再发生纠纷，校方即原告无条件收回所租房屋。因此，原告实际早已履行了通知义务。根据当庭陈述，双方于2015年4月就对房屋租赁产生分歧，被告也承认原告自从2015年4月之后再未收取房租，故被告辩称并未收到原告的三次交房通知的答辩意见，显然与事实不符。且原告于2016年1月4日起诉后，被告已于次日收到了本院送达的民事起诉状副本，至开庭之日已过去两个月时间。综上，应当视为原告已经在合理期限之前通知被告解除双方的不定期租赁关系。故原告要求被告宋某某交回占有的学校商铺的诉请，于法有据，予以支持。2014年10月30日，双方签订协议，约定2014年9月至20

当事人应当按照合同约定行使权利、履行义务。本案中，原告与被告签订的房屋租赁合同期限为一年，于2012年12月31日租赁期间届满。期间届满后，双方再未签订书面的租赁合同，但被告继续使用涉案房屋，原告按期收取租金，双方对租赁期限没有约定，故双方之间视为不定期租赁关系。根据合同法规定，对于不定期租赁，双方当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据双方提交的《协议》，原告在2014年9月就要求被告交回所租房屋，且双方约定如再发生纠纷，校方即原告无条件收回所租房屋。因此，原告实际早已履行了通知义务。根据当庭陈述，双方于2015年4月就对房屋租赁产生分歧，被告也承认原告自从

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘01民终1067号上诉人（原审被告）宋某某。被上诉人（原审原告）兰州市西固区西固城第二小学，住所地兰州市西固区西固巷***号。法定代表人马国荣，系该校校长。委托代理人张某某。上诉人宋某某因与被上诉人兰州市西固区西固城第二小学（以下简称西固二小）房屋租赁合同纠纷一案，不服兰州市西固区人民法院（2016）甘0104民初10号民事判决,向本院提起上……