房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4795号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，亿锋公司与恒阳公司签订的《房屋租赁合同书》及《物业管理协议》均系双方真实意思，不违反法律规定，合法有效。后双方协商一致签订补充协议解除上述合同，并对合同解除后相关事项进行约定，现恒阳公司未依照约定支付租金、物业费、补偿金及房屋占用费，亿锋公司要求恒阳公司支付租金、物业费、补偿金、房屋占用费，于法有据，法院予以支持。关于迟延履行违约金，合同约定过高，法院按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以调整，对于其主张的超出部分，法院不予支持。关于亿锋公司主张的水费及电费，恒阳公司认可拖欠2020年1月10日至5月11日期间水费273元及2020年3月11日至2020年5月11日期间电费28268.5元，故法院对该部分费用予以支持，亿锋公司主张的其他水、电费，证据不足，法院不予支持。双方未就水费及电费约定相关迟延履行金，法院对亿锋公司的该部分诉讼请求不予支持。亿锋公司主张的保全费以及保险服务费，系为主张权利所支出的合理费用，其要求恒阳公司承担，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，亿锋公司与恒阳公司签订的《房屋租赁合同书》及《物业管理协议》均系双方真实意思，不违反法律规定，合法有效。后双方协商一致签订补充协议解除上述合同，并对合同解除后相关事项进行约定，现恒阳公司未依照约定支付租金、物业费、补偿金及房屋占用费，亿锋公司要求恒阳公司支付租金、物业费、补偿金、房屋占用费，于法有据，法院予以支持。关于迟延履行违约金，合同约定过高，法院按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以调整，对于其主张的超出部分，法院不予支持。关于亿锋公司主张的水费及电费，恒阳公司认可拖欠2020年1月10日

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终4795号上诉人（原审被告）：辽宁恒阳健康置业有限公司，住所地辽宁省沈抚示范区翔宇路中立诚悦府60号-510。法定代表人：徐丹，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：肖子琪，北京中银律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜来，北京中银律师事务所律师。被上诉人(原审原告):北京亿锋科技发展有限公司，住所地北京市丰台区双营路9号中阳大厦6层611。法定……