房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终9552号

双方当事人签订的租赁意向书系双方真实意思表示，该意向书是双方为建立租赁合同关系而达成的预约合同，租赁意向书中对租赁标的、面积、租金、租期等内容予以了约定。租赁意向书签订后，双方就签约的具体事项进行了磋商，但未能达成一致意见，签约未果。卓廷公司是否应当返还橡楠公司交纳的租赁意向保证金，对此双方持不同意见。一审法院认为，意向书约定的意向保留期为2017年3月24日至3月27日，卓廷公司首次向橡楠公司提供草拟的租赁合同文本为2017年3月31日，已经超过了双方约定的意向保留期限，橡楠公司也未在该保留期内如意向书所示向卓廷公司提出单方放弃承租权的意思表示，故卓廷公司认为应按意向书约定从2017年3月24日起从保证金中每日扣除日租金9,459元，缺乏事实依据。其次，从卓廷公司提供给橡楠公司的租赁合同文本内容反映，租赁面积与意向书记载的面积存在较大出入，且由于卓廷公司对涉案房屋系转租，在其与前手出租人的租赁合同明确约定对涉案房屋不得擅自转租的情况下，橡楠公司有理由要求卓廷公司出具其转租行为已征得前手出租方同意的凭证，但从双方的磋商过程来看，卓廷公司截至2017年4月11日尚未向橡楠公司提交有关同意

双方当事人签订的租赁意向书系双方真实意思表示，该意向书是双方为建立租赁合同关系而达成的预约合同，租赁意向书中对租赁标的、面积、租金、租期等内容予以了约定。租赁意向书签订后，双方就签约的具体事项进行了磋商，但未能达成一致意见，签约未果。卓廷公司是否应当返还橡楠公司交纳的租赁意向保证金，对此双方持不同意见。一审法院认为，意向书约定的意向保留期为2017年3月24日至3月27日，卓廷公司首次向橡楠公司提供草拟的租赁合同文本为2017年3月31日，已经超过了双方约定的意向保留期限，橡楠公司也未在该保留期内如意向书所示向卓廷公司提出单方放弃承租权的意思表示，故卓廷公司认为应按意向书约定从2017年3月2

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9552号上诉人（原审被告）：卓廷旅游投资（上海）有限公司，住所地上海市浦东新区秀浦路2388号2幢710-13室。法定代表人：张诗杰，行政经理。委托诉讼代理人：宋兵，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：上海橡楠网络科技有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区郭守敬路351号2号楼A690-03室。法定代表人：卢思琦，执行董事。……