房屋租赁合同纠纷 （2015）保中民二终字第24号

原、被告双方签订的《澡塘出租协议》，是双方当事人的真实意思表示，原告按约支付了租金，被告已将房屋交给原告管理使用，根据《中华人民共和国合同法》的规定，该租赁协议系有效合同。但由于租赁房屋区域属地质灾害区，对域内人员生命财产安全构成威胁，需对灾害区内建筑物、构筑物实施整体拆除避让，因此，导致合同不能继续履行的原因不在双方，系不可抗力，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任”规定，结合本案实际，原、被告应各自免除责任，自行承担其损失。据此，该院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、原告马军与被告兰荣田签订的《澡塘出租协议》为有效合同。二、驳回原告马军的诉讼请求。案件受理费1100元，保全费300元，由马军负担。原审判决宣判后，马军不服，向本院提起上诉，请求：1、撤销昌宁县人民法院（2014）昌民二初字第13号民事判决。2、改判被上诉人兰荣田返还上诉人马军房屋租金52475元。3、一、二审诉讼费及保全费由被上诉人负担。其主要上

原、被告双方签订的《澡塘出租协议》，是双方当事人的真实意思表示，原告按约支付了租金，被告已将房屋交给原告管理使用，根据《中华人民共和国合同法》的规定，该租赁协议系有效合同。但由于租赁房屋区域属地质灾害区，对域内人员生命财产安全构成威胁，需对灾害区内建筑物、构筑物实施整体拆除避让，因此，导致合同不能继续履行的原因不在双方，系不可抗力，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任”规定，结合本案实际，原、被告应各自免除责任，自行承担其损失。据此，该院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十七条、第二百一十二条，《中华

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保中民二终字第24号上诉人（原审原告）马军，女，回族，1968年6月8日出生。被上诉人（原审被告）兰荣田，男，汉族，1962年5月9日出生。上诉人马军因与被上诉人兰荣田房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省昌宁县人民法院（2014）昌民二初字第13号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月2日受理后依法组成合议庭，于2015年4月20日公开开庭……