房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终2383号

业已生效的（2018）鲁0102民初6310号民事判决书判决酒店联营合同书已解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”李文涛应将涉案房屋恢复原状并返还给张永波，但李文涛一直占有使用涉案房屋，其理应向张永波支付2019年7月15日之后的房屋占有使用费。李文涛辩称与张永波协商一致继续经营、不返还房屋，但未提供有效证据证实，一审法院不予采信。根据双方约定以及（2018）鲁0102民初6310号民事判决书认定的事实，房屋占有使用费按照每年支付126万元计算较为合理。因李文涛向张永波多支付了248,769.9元，按照房屋占有使用费126万元/年计算，李文涛已支付了72天[248,769.9元÷（126万元/年÷365天）]的房屋占有使用费，应自2019年9月26日起继续支付房屋占有使用费，本案确认至立案之日2020年8月7日应付1,094,301.37元（126万元/年÷365天×317天），该期间之后的房屋占有使用费，按126万元/年计算。李文涛欠付房屋占

业已生效的（2018）鲁0102民初6310号民事判决书判决酒店联营合同书已解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”李文涛应将涉案房屋恢复原状并返还给张永波，但李文涛一直占有使用涉案房屋，其理应向张永波支付2019年7月15日之后的房屋占有使用费。李文涛辩称与张永波协商一致继续经营、不返还房屋，但未提供有效证据证实，一审法院不予采信。根据双方约定以及（2018）鲁0102民初6310号民事判决书认定的事实，房屋占有使用费按照每年支付126万元计算较为合理

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2383号上诉人（原审被告）：李文涛，男，1989年10月2日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：济南历下嘉耀酒店，住所地济南市。经营者：李文涛，男，1989年10月2日出生，汉族，住济南市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：李爽，山东舜翔律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：袁帅，山东舜翔律师事务所律师。被上诉人（原审……