房屋租赁合同纠纷 （2019）黔01民终4977号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同当事人应当依照合同约定履行合同义务，不履行义务或者不完全履行义务应当承担违约责任。本案中，贵州康琦公司与贵阳市公共住宅投资建设（集团）有限公司签订《公共租赁住房租赁合同》、贵州康琦公司与李芙蓉签订的《贵州康琦药械有限公司关于员工公租房协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。综合双方的诉辩称，本案的争议焦点为：贵州康琦公司与李芙蓉的租房协议是否应该继续履行？李芙蓉是否应当搬离案涉房屋？贵州康琦公司主张李芙蓉已经离职，不属于其职工，故应当搬离，李芙蓉则主张合同中并未约定只有员工才能租赁，且对于租赁期限约定的为五年，故其不应当搬离，合同应当继续履行。法院认为，双方的争议实际是对合同条款的理解有争议，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。纵观本案《贵州康琦药械有限公司关于员工公租房协议》，该协议的名称为“员工公租房”、正文中写到：“为保障公司及

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同当事人应当依照合同约定履行合同义务，不履行义务或者不完全履行义务应当承担违约责任。本案中，贵州康琦公司与贵阳市公共住宅投资建设（集团）有限公司签订《公共租赁住房租赁合同》、贵州康琦公司与李芙蓉签订的《贵州康琦药械有限公司关于员工公租房协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。综合双方的诉辩称，本案的争议焦点为：贵州康琦公司与李芙蓉的租房协议是否应该继续履行？李芙蓉是否应当搬离案涉房屋？贵州康琦公司主张李芙蓉已经离职，不属于其职工，故应当搬离，李芙蓉则主张合同中并未约定只有员工才能租赁

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终4977号上诉人（原审本诉被告，反诉原告）：李芙蓉，女，1979年2月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：赵刚，男，1978年3月12日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，与上诉人系夫妻关系。被上诉人（原审本诉原告，反诉被告）：贵州康琦药械有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州惠水县蒙江街道长田村。法定代表人：张……