房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终5926号

北京市第二中级人民法院于2020年4月24日作出（2020）京02民终1445号生效判决书，认定大平物业公司未按期向6号院业委会交纳租金，双方于2016年6月28日签订的《房屋租赁合同》因大平物业公司的违约行为于2020年4月24日解除。承租人应当按照约定支付租金，并承担逾期支付租金的违约责任。现6号院业委会要求大平物业公司支付2018年8月7日至2020年4月24日租金、违约金、滞纳金的诉讼请求中合理部分，法院应予支持。关于违约金、滞纳金的具体金额，本案参照（2020）京02民终1445号生效判决书的标准进行核算，确定大平物业公司应支付6号院业委会违约金12102.5元、滞纳金12000元。合同解除后，承租人应及时将承租房屋及场地交还出租人。本案根据已查明的事实，考虑疫情影响及正常的履行期限，（2020）京02民终1445号判决书生效后，大平物业公司已在合理的限期内于2020年5月4日向6号院业委会提出交接房屋，鉴于玻璃走廊的可利用性未予拆除，在与6号院业委会确认后，大平物业公司又于2020年5月9日拆除了走廊玻璃，据此判断6号院业委会理应知晓大平物业公司与其交接房屋的意愿，而6号院

北京市第二中级人民法院于2020年4月24日作出（2020）京02民终1445号生效判决书，认定大平物业公司未按期向6号院业委会交纳租金，双方于2016年6月28日签订的《房屋租赁合同》因大平物业公司的违约行为于2020年4月24日解除。承租人应当按照约定支付租金，并承担逾期支付租金的违约责任。现6号院业委会要求大平物业公司支付2018年8月7日至2020年4月24日租金、违约金、滞纳金的诉讼请求中合理部分，法院应予支持。关于违约金、滞纳金的具体金额，本案参照（2020）京02民终1445号生效判决书的标准进行核算，确定大平物业公司应支付6号院业委会违约金12102.5元、滞纳金12000元。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终5926号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京市丰台区靛厂路6号院（6号楼、10号楼）小区业主委员会，住所地北京市丰台区。法定代表人：曾川，主任委员。委托诉讼代理人：庄须龙，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：索探，北京市两高律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京大平腾业物业服务有限公司，住所地北京市丰台区文体路*……