房屋租赁合同纠纷 （2019）粤20民终6180号

本案系房屋租赁合同纠纷。案涉租赁合同2系铭庆公司与道享公司的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守。本案中，双方争议的焦点为：铭庆公司应否向道享公司返还履约保证金71970元、2016年8月12日至同年9月12日期间的租金35985元、物管费4798元及利息。关于履约保证金71970元。一审法院认为，履约保证金，从其性质及目的来说，通常应视为合同双方对按照约定履行合同义务的保证，即若违约方未履行合同义务时，履约保证金通常可作为违约金的形式归守约方所有，该履约保证金的目的主要为确保合同的履行和实现。本案中，铭庆公司已因道享公司未如约缴纳履约保证金这一违约行为而行使了合同解除权，即对道享公司该违约行为已作出了处理，租赁合同2于2016年8月3日已解除，租赁合同2的权利义务已终止，因此，为了确保合同履行和实现的履约保证金亦自租赁合同2解除后失去了意义，故从履约保证金的性质及目的来说，铭庆公司应在租赁合同解除后将71970元退还给道享公司。且生效的（2017）粤20民终1042号民事判决已认定该履约保证金71970元不应作为违约金归铭庆公司所有。铭庆公

本案系房屋租赁合同纠纷。案涉租赁合同2系铭庆公司与道享公司的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守。本案中，双方争议的焦点为：铭庆公司应否向道享公司返还履约保证金71970元、2016年8月12日至同年9月12日期间的租金35985元、物管费4798元及利息。关于履约保证金71970元。一审法院认为，履约保证金，从其性质及目的来说，通常应视为合同双方对按照约定履行合同义务的保证，即若违约方未履行合同义务时，履约保证金通常可作为违约金的形式归守约方所有，该履约保证金的目的主要为确保合同的履行和实现。本案中，铭庆公司已因道享公司未如约缴纳履约保证金这一违约

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终6180号上诉人（原审被告）：中山市铭庆数字科技有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区中心城区祥兴路数贸大厦1幢101。法定代表人：林怡，该公司执行董事、经理。委托诉讼代理人：刘伟荣，广东悦盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市道享节能技术服务有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区兴业路7号合作大楼401室。法定代表人：施岸林……