房屋租赁合同纠纷 （2021）吉24民终413号

宏业经贸公司与御泉汇公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律强制性规定，合同合法有效。御泉汇公司未按约定支付租金，已构成违约，根据双方租赁合同，宏业经贸公司要求解除租赁合同并返还房屋的诉讼请求，法院予以支持。关于宏业经贸公司要求御泉汇公司支付拖欠的租金1,000,000元（2019年12月至2020年10月期间的租金）诉讼请求，因2020年1月末全国爆发新冠肺炎疫情，根据公平原则及最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》精神，疫情期间的损失应由租赁双方共担，延边州直至2020年3月中旬后逐步恢复社会公共生活，法院酌情考虑2020年2月、2020年3月共计两个月的损失由双方共担，故本案中出租方应在正常租赁期限基础上免除承租人一个月租金，应免除2020年2月租金即80,000元，故被告御泉汇公司应支付的租金为920,000元。被告御泉汇公司辩称欠租金735,000元，但御泉汇公司于2020年10月30日已确认欠租金1,000,000元，故其主张不成立。关于宏业经贸公司要求御泉汇公司按照合同约定的按日以月租金的千分之十支付违约金的诉讼请求

宏业经贸公司与御泉汇公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律强制性规定，合同合法有效。御泉汇公司未按约定支付租金，已构成违约，根据双方租赁合同，宏业经贸公司要求解除租赁合同并返还房屋的诉讼请求，法院予以支持。关于宏业经贸公司要求御泉汇公司支付拖欠的租金1,000,000元（2019年12月至2020年10月期间的租金）诉讼请求，因2020年1月末全国爆发新冠肺炎疫情，根据公平原则及最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》精神，疫情期间的损失应由租赁双方共担，延边州直至2020年3月中旬后逐步恢复社会公共生活，法院酌情考虑2020年2月、20

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终413号上诉人（原审被告）：延吉市御泉汇洗浴有限责任公司，住所地吉林省延吉市友谊路1001号。法定代表人：张焱，该公司经理。委托诉讼代理人：张传义，吉林张传义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林宏业经贸集团有限责任公司，住延吉市建工街延南路1号。法定代表人：金虎，该公司董事长。委托诉讼代理人：庄治国，北京市京师（延吉）律师事务……