房屋租赁合同纠纷 （2017）辽09民终487号

王立红要求解除与王宇杨和宏晟酒楼之间的房屋租赁合同，虽王立红在宏晟酒楼处领取过房租，但王立红提交的合同没有宏晟酒楼的公章与经营人签名，不能证明宏晟酒楼租赁了王立红的商铺。同时，王宇杨承认是其本人与王立红达成的租赁协议并支付房屋租金，阜新市细河区晟缘酒店的装修合同也是王宇杨个人签订的，故王立红与宏晟酒楼之间不存在房屋租赁关系，不应承担相关义务。王立红与王宇杨达成的口头租房协议是双方真实意思表示，合法有效。现王立红因王宇杨未支付租金要求解除房屋租赁合同，而王宇杨明确表示不能履行给付租金义务并同意解除合同，故对王立红解除房屋租赁合同的请求予以支持。因王宇杨租赁的王立红商铺已装修，且同意返还王立红的商铺，故对王立红要求王宇杨腾出商铺恢复原样的请求予以支持。王宇杨一直占有使用王立红的商铺，故王宇杨应给付占有使用期间的租金（至2016年10月）15858元。王宇杨要求王立红承担责任，赔偿其装修损失，但王宇杨提交的证据不能证明其无法经营是因王立红的造成的，如认为是相关部门造成其不能营业的，应另行主张权利，故对王宇杨该项主张不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第九十三条、第九

王立红要求解除与王宇杨和宏晟酒楼之间的房屋租赁合同，虽王立红在宏晟酒楼处领取过房租，但王立红提交的合同没有宏晟酒楼的公章与经营人签名，不能证明宏晟酒楼租赁了王立红的商铺。同时，王宇杨承认是其本人与王立红达成的租赁协议并支付房屋租金，阜新市细河区晟缘酒店的装修合同也是王宇杨个人签订的，故王立红与宏晟酒楼之间不存在房屋租赁关系，不应承担相关义务。王立红与王宇杨达成的口头租房协议是双方真实意思表示，合法有效。现王立红因王宇杨未支付租金要求解除房屋租赁合同，而王宇杨明确表示不能履行给付租金义务并同意解除合同，故对王立红解除房屋租赁合同的请求予以支持。因王宇杨租赁的王立红商铺已装修，且同意返还王立红的商

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽09民终487号上诉人（原审被告）：王宇杨，男，1981年11月29日生，汉族。委托诉讼代理人：孙荣华，辽宁紫剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王立红，女，1970年9月20日生，汉族。委托诉讼代理人：王财，男，1941年9月12日生，汉族。原审被告：阜新市细河区宏晟酒楼。经营者：张冬梅，女，1954年12月22日生，汉族，个体工商户。……