房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终1041号

马敏与张琳签订的《北京市房屋租赁合同》及《和解协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应切实履行。本案中，双方签订的《北京市房屋租赁合同》明确约定月租金为5000元，且对违约责任有明确约定。另，双方在《和解协议》中就违约责任再次进行了明确约定，且约定的违约金数额并未明显过高，故法院对张琳的抗辩意见不予采信。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于马敏主张的水费45元，法院认为，结合自来水缴费通知单及双方的微信聊天截图可以看出在张琳租住涉案房屋期间，双方只对电费进行了结算，并未对水费进行结算。对于张琳抗辩称水费已经在解除合同当日与电费一起结清的抗辩意见，法院不予采信。据此，一审法院于2020年10月判决：一、张琳于判决生效之日起十日内支付马敏违约金5000元；二、张琳于判决生效之日起十日内支付马敏水费45元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依

马敏与张琳签订的《北京市房屋租赁合同》及《和解协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应切实履行。本案中，双方签订的《北京市房屋租赁合同》明确约定月租金为5000元，且对违约责任有明确约定。另，双方在《和解协议》中就违约责任再次进行了明确约定，且约定的违约金数额并未明显过高，故法院对张琳的抗辩意见不予采信。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于马敏主张的水费

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1041号上诉人（原审被告）：张琳，男，1990年9月3日出生，汉族，北京冠领律师事务所实习律师，住北京市。被上诉人（原审原告）：马敏，女，1988年2月16日出生，汉族，中国银行员工，住北京市丰台区。上诉人张琳与被上诉人马敏房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2020）京0115民初15836号民事判决，向本院提起上诉。本……