房屋租赁合同纠纷 （2014）浙台民终字第841号

被上诉人与上诉人、原审被告杨建宇签订了房屋租赁协议，尔后被上诉人根据合同的约定将120万元的租金汇入原审被告杨建宇的账户事实清楚，对此上诉人也未有异议，本院二审依法予以认定。该协议系各方当事人自愿所签订，也不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。上诉人诉称其在该协议上系以代理人的身份签字，但并未提供证据加以证明。结合上诉人与原审被告杨建宇、张琼明签订房屋买卖合同的事实，本院对上诉人的该主张不予采信。因讼争的房屋权属存在争议，导致被上诉人的合同目的不能实现，故被上诉人请求解除合同、返还租金的请求依法应当得到支持。根据合同相对性的原则，作为出租人的上诉人与原审被告杨建宇应当承担共同返还租金的义务。据此，一审判决得当，本院依法予以维持。上诉人上诉无证据和法律支持，本院对其主张不予采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币16347元，由上诉人李奇山承担。本判决为终审判决。审 判 长　邬卫国审 判 员　陈　龙审 判 员　徐黎明二〇一四年十一月十四日代书记员　严　凌 来源：百度

被上诉人与上诉人、原审被告杨建宇签订了房屋租赁协议，尔后被上诉人根据合同的约定将120万元的租金汇入原审被告杨建宇的账户事实清楚，对此上诉人也未有异议，本院二审依法予以认定。该协议系各方当事人自愿所签订，也不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。上诉人诉称其在该协议上系以代理人的身份签字，但并未提供证据加以证明。结合上诉人与原审被告杨建宇、张琼明签订房屋买卖合同的事实，本院对上诉人的该主张不予采信。因讼争的房屋权属存在争议，导致被上诉人的合同目的不能实现，故被上诉人请求解除合同、返还租金的请求依法应当得到支持。根据合同相对性的原则，作为出租人的上诉人与原审被告杨建宇应当承担共同返还

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙台民终字第841号上诉人（原审被告）：李奇山。被上诉人（原审原告）：中国移动通信集团浙江有限公司台州分公司。负责人：徐敏。委托代理人：葛嘉华。委托代理人：郑杜娟。原审被告：杨建宇。原审被告：张琼明。上诉人李奇山因房屋租赁合同纠纷一案，不服玉环县人民法院（2014）台玉民初字第367号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已……