房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终7987号

双方在平等自愿的基础上签订的《广州市房地产租赁合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。虽然邮政银行广东省分行于2014年7月1日向明大智业、喜尔宾酒店送达解除合同的通知，但明大智业已向法院提起诉讼请求确认邮政银行广东省分行解除合同的行为无效，在明大智业的起诉被驳回后，经原审法院征询，邮政银行广东省分行仍坚持表示本案不提出解除合同的诉讼请求，且邮政银行广东省分行也没有提出请求确认双方的合同已经解除的诉讼请求。因此，在双方的合同是否已解除尚未经司法确认，双方的租赁关系仍然存在的情况下，邮政银行广东省分行要求明大智业、喜尔宾酒店清退涉案房屋理由不成立，不予支持。但明大智业逾期交纳租金的行为已构成违约，邮政银行广东省分行据此要求明大智业清偿欠租及支付逾期给付租金的违约金合法有理，予以支持。至于违约金的标准，经审查，逾期给付租金的违约金按每日千分之五的标准计算显属过高，酌定调整违约金计付标准为按欠付租金的每日万分之五。虽然上述《广州市房地产租赁合同》系由邮政银行广东省分行与明大智业签订的，但涉案场地实际由喜尔宾酒店使用，故对邮政银行广东省

双方在平等自愿的基础上签订的《广州市房地产租赁合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。虽然邮政银行广东省分行于2014年7月1日向明大智业、喜尔宾酒店送达解除合同的通知，但明大智业已向法院提起诉讼请求确认邮政银行广东省分行解除合同的行为无效，在明大智业的起诉被驳回后，经原审法院征询，邮政银行广东省分行仍坚持表示本案不提出解除合同的诉讼请求，且邮政银行广东省分行也没有提出请求确认双方的合同已经解除的诉讼请求。因此，在双方的合同是否已解除尚未经司法确认，双方的租赁关系仍然存在的情况下，邮政银行广东省分行要求明大智业、喜尔宾酒店清退涉案房屋理

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终7987号上诉人（原审原告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司广东省分行，住所地广州市天河区。负责人：刘义龙，职务：行长。委托代理人：丁亚民，广东君厚律师事务所律师。委托代理人：张经中，广东君厚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东明大智业投资有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：谢月榕，职务：董事长。上诉人（原审被告）：广州喜尔宾……